دعاوی مطرح شده

با سلام خدمت کاربران محترم: 
پرونده حاضر در اصل دعوایی بوده مابین شخص الف و ب در مورد دو فقره چک که شخص الف چک را بابت خرید یک قطعه زمین در یکی از روستاهای کرج به شخص ب داده بود .به هر عنوان معامله زمین ابتر مانده و ۵ سال از این موضوع گذشته بود که شخص ب دادخواست مطالبه طرح و موفق به محکومیت شخص الف نموده است. 
شخص الف یک واحد آپارتمان داشته که درسال ۱۳۹۴ آن را به ثالث فروخته بود ولی به دلیل نداشتن صورتمجلس تفکیکی اقدام به انتقال سند به نام ثالث نکرده بود .
محکوم له پرونده اجرایی تشکیل داده و ضمن اخذ استعلام سه گانه یک واحد آپارتمان به نام محکوم علیه کشف شده است که محکوم له درخواست فروش همان آپارتمان را از اجرای احکام نموده در همین حین خریدار که شخص ثالث مبجی باشد متوجه موضوع شده و دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را به شرح زیر نموده است .

⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️⛰️

وکیل پایه یک دادگستری  و مشاور حقوقی- یحیی رحمتی
وکیل دعاوی حقوقی:
وکیل ثبتی یحیی رحمتی 
وکیل ملکی یحیی رحمتی 
وکیل وصول مطالبات قراردادی یحیی رحمتی 
وکیل وصول سفته یحیی رحمتی 
وکیل وصول چک یحیی رحمتی 
وکیل ارث یحیی رحمتی 
وکیل وصیت یحیی رحمتی 
وکیل تحریر و تقسیم ماترک یحیی رحمتی 
وکیل انحصار وراثت یحیی رحمتی 
وکیل خرید و فروش ملک یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی اجاره املاک یحیی رحمتی 
وکیل  پیش فروش آپارتمان یحیی رحمتی 
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یحیی رحمتی 
وکیل فروش ملک مشاعی یحیی رحمتی 
وکیل الزام به اخذ پایان کار یحیی رحمتی 
وکیل خلع ید یحیی رحمتی 
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری یحیی رحمتی 
وکیل  وقف یحیی رحمتی 
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی 
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی کیفری  شامل:
وکیل قتل یحیی رحمتی 
وکیل جعل یحیی رحمتی 
وکیل ضرب و جرح یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه کلاهبرداری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه انتقال مال غیر یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی سرقت یحیی رحمتی 
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری یحیی رحمتی 
وکیل مطالبات چک یحیی رحمتی 
وکیل رفع مزاحمت یحیی رحمتی 
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی 
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری  شامل:
وکیل اختلافات کار و کارگر یحیی رحمتی 
وکیل کمیسیون های شهرداری  از جمله ماده ۱۰۰ یحیی رحمتی 
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی یحیی رحمتی 
وکیل بیمه یحیی رحمتی 
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی یحیی رحمتی 
وکیل ایثارگران و جانبازان یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی خانواده شامل :
وکیل طلاق توافقی یحیی رحمتی 
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج) یحیی رحمتی 
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه) یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه نفقه زوجه یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه مهریه یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه اجرت المثل یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی 
وکیل تقسیط مهریه یحیی رحمتی 
وکیل استرداد جهیزیه

وکیل ایران یحیی رحمتی        وکیل تهران یحیی رحمتی               وکیل پونک یحیی رحمتی       وکیل خوب یحیی رحمتی                  بهترین وکیل یحیی رحمتی      وکیل خوب تهران یحیی رحمتی 
وکیل خوب پونک یحیی رحمتی    بهترین وکیل پونک یحیی رحمتی 
بهترین وکیل تهران یحیی رحمتی 
مشاور حقوقی پونک ، مشاور حقوقی غرب تهران ، دفتر وکالت ، دفتر وکالت در پونک ، دفتر وکالت پونک ، دفتر وکالت غرب تهران ، دفتر وکالت در غرب تهران ، دفتر مشاوره حقوقی ، دفتر مشاوره حقوقی در پونک، دفتر مشاوره حقوقی در غرب تهران، دفتر مشاوره حقوقی پونک، دفتر مشاوره حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل ، استخدام مشاور حقوقی ، استخدام وکیل غرب تهران ، استخدام مشاور حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل پونک ، استخدام وکیل در پونک 
جزو وکلای برتر تهران ، وکلای برتر پونک 
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران 
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی  در زمینه های  تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ،   مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی      ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹

دادخواست وکیل مدافع

ریاست محترم شعبه ۲۰۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران 
سلام علیکم
با احترام عطف به دادنامه صادره از این شعبه محترم به شماره 98099721633010000 در پرونده با شماره بایگانی 9701000 که طی آن محکوم علیه آقای سید ......... به تکمیل نواقص فیزیکی آپارتمان ها، اخذ صورت مجلس تفکیکی، پایان کار، ثبت تقسیم نامه و انجام تمام مقدمات لازم برای انتقال سند آپارتمان های سهم محکوم له تا تنظیم سند رسمی به نام وی و پرداخت خسارت قراردادی محکوم شده است، همانطور که ملاحظه می فرمائید در متن دادنامه فوق الاشاره در مورد آپارتمان اینجانب به آدرس تهران، پونک، خیابان ایران زمین شمالی، کوچه سعادت، .........طبقه سوم بعنوان بخشی از محکوم به و به درستی هیچ حکمی صادر نشده و خطاب دادنامه به شخص محکوم علیه مربوط می شود.
اخیراً متوجه شدیم محکوم له آقای....... در تاریخ ۹ ۱۰ ۱۳۹۹ اقدام به بازداشت سهم مشاعی محکوم علیه (طبق سند) از عرصه ملک به پلاک ثبتی ۲۲۲..... فرعی از ۱۱۸ اصلی بخش ۱۱ تهران نموده است . همچنین آپارتمان اینجانب را به عنوان اموال محکوم علیه معرفی و به همراه کارشناس جهت ارزیابی آن به محل مراجعه و درخواست ارزیابی آن را نمودند، این در حالی است که اینجانب ۵ سال قبل یعنی زمانی که محکوم علیه طبق قرارداد مشارکت با محکوم له در حال ساخت ساختمان بود آپارتمان موصوف را طبق مبایعه نامه شماره        در تاریخ /    /     ۱۳  از سهم ایشان خریداری نموده وپس از اتمام ساختمان آپارتمان موصوف را از محکوم علیه تحویل گرفته در آن ساکن شدم و خود محکوم له نیز در جریان قضیه بوده است و این ملک هیچ تعلقی به محکوم علیه نداشته و ملک شخصی بنده می باشد. لذا به استناد مواد ۱۴6و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی بدوا تقاضای توقیف عملیات اجرایی سپس رسیدگی مجدد و نقض آن قسمت ازاجراییه شماره 99000000 که آپارتمان ابتیاعی اینجانب بعنوان ملک محکوم علیه معرفی و بازداشت شده است و رفع توقیف از آن را از محضر محترم دادگاه دارد.
با سپاس فراوان
امضا معترض ثالث

رای دادگاه

دادگاه به شرح زیر حکم به رد دعوی خواهان صادر کرده بود.👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

در پی صدور رأی دادگاه مبنی بر رد دعوی خواهان ، نامبرده جهت تنظیم دادخواست تجدید نظر خواهی به وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی یحیی رحمتی مراجعه کردند. 

وکیل نامبرده به توجه به مستندات خواهان اقدام به تنظیم دادخواست تجدید نظر خواهی به شرح زیر نمود:👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

ریاست و مستشارمحترم دادگاه تجدید نظر استان تهران
سلام علیکم
با احترام در تجدید نظر خواهی از دادنامه شماره 140168390018300000مورخ 15/12/1401 خاطر معروض می دارد بنا به دلایل مشروحه زیر دادنامه معترض عنه مردود بوده و مستحق نقض توسط آن دادگاه محترم می باشد:
۱- قاضی محترم دادگاه بدوی در دادنامه معترض عنه اظهار فرموده‌اند که موضوع مورد نزاع پیشتربین همین خواهان ها و خوانده ردیف اول طرح و رسیدگی شده است لازم به ذکر است موضوع اشاره شده مربوط به پرونده های دیگری بوده که یکی از خواندگان آقای ....... بوده که با خوانده ردیف دوم این پرونده متفاوت می باشد بنابراین دعوا واحد محسوب نمی شود چون اصحاب دعوا در این پرونده با اصحاب دعوای پرونده قبلی یکسان نیستند علاوه بر آن سبب دو دعوا دو قرارداد مجزا بوده و سبب نیز واحد نمی باشد چون هیچ ارتباط  بین دو دعوا وجود ندارد که نتیجه یکی در دیگری تأثیر گذار باشد(پیوست شماره های ۱و۲)
۲- در ادامه داد نامه قاضی محترم اشاره فرمودند «دلیلی بر وقوع امر حادث ملاحظه نمی شود» این در حالی است که اینجانبان در پرونده قبلی با اصحاب دیگر دلایلی که در این پرونده ابراز و ارائه شده است را نتوانسته بودیم ارائه و ابراز نمائیم که با تدقیق در متن پرونده حاضر ملاحظه خواهید فرمود اسناد مثبته دال بر ابتیاع و مالکیت آپارتمان مورد تنازع توسط اینجانبان به دادگاه محترم ارائه شده ولی تاثیر حاشیه بر متن (نحوه دفاع وکیل طرف مقابل و طرح مبهم موضوع رسیدگی قبلی)  باعث شده از قاضی محترم به دلایل ابرازی اینجانبان عنایت نداشته باشند.(دلایل در ادامه ذکر شده است)
۳- قاضی محترم دادگاه بدوی اظهار فرمودند که« بیع واقعی به وقوع نپیوسته است» سوال اینجانبان از آن بزرگوار این است با چه دلایلی به این نتیجه مهم رسیده اند؟
اینجانب ....... کارمند صنایع نظامی بوده و کل پس انداز چندین ساله خود را به پدر خانم خود آقای سید......... پرداخت کردم تا در قبال آن یک واحد از آپارتمان های در حال ساخت خود را به صورت پیش فروش و با  سهم ۵۰-۵۰ درصد به نام اینجانب و همسرم واگذار نماید. در ادامه معامله مبایعه نامه تنظیم کردند، وکالت کاری و فروش بلاعزل به اینجانبان اعطا کردند و بعد از اتمام ساخت ساختمان آپارتمان را تحویل اینجانبان داده که تاحال حاضر ۵ سال است در آن آپارتمان ساکن هستیم سپس فیشهای گاز و برق و تلفن را در ادارات مرجع به نام خود تغییر دادم  که استشهادیه محلی ابرازی نیز تأیید کننده ادعای اینجانبان بوده و مالک عرصه آقای ......... نیز در جریان کامل جزئیات امر می باشند . با این اوصاف آیا دلیل بالاتر از این یافت می‌شود که بیع واقعی انجام شده باشد مگر وجود مبایعه نامه و تحویل ملک و سکونت بیش از ۵ سال و وجود فیش های رسمی گاز و برق و تلفن دلیل قاطع بر صحت معامله نیست آیا خلاف آن ثابت شده است که قاضی محترم دادگاه بدوی آن بیع را غیرواقعی فرض کرده اند ؟ 
حالیه با عنایت به توضیحات فوق و دلایل قطعی و مبرهن وجود مبایعه نامه معتبر، وکالت فروش بلاعزل ، وجود فیش های گاز ، برق ، تلفن به نام اینجانبان و سکونت بیش از ۷ ساله در آن آپارتمان و ارائه استشهادیه محلی، صدور رای شایسته مبنی بر نقض دادنامه معترض عنه و ابطال عملیات اجرایی دستور مزایده و فروش آپارتمان متعلق به اینجانبان از محضر محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران مورد استدعا می باشد. 
با سپاس فراوان
تجدیدنظر خواهان ها  

تحلیل وکیل

به نظر اینجانب یحیی رحمتی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی بنا به اصل صحت قراردادها قضات محترم تجدیدنظر اصولاً می بایست مبایعه نامه تجدیدنظر خواهان را قبول کرده و دادنامه معترض عنه را نقض نمایند.

با این همه باید منتظر صدور رأی دادگاه تجدیدنظر ماند.