دعاوی مطرح شده

با سلام خدمت کارآموزان محترم وکالت و قضاوت و سایر کاربران محترم

تجربه ای که در ادامه به توضیح روند آن خواهیم پرداخت به یک پرونده پرچالش مربوط می شود. 

موضوع برمی گردد به یک قرارداد مشارکت در ساخت در تهران که در سال ۱۳۹۵  فی مابین موکلین بعنوان مالک عرصه (زمین ، ساختمان کلنگی) و سازنده منعقد شده بود .

در متن قرارداد مشارکت در ساخت مالکین از سازنده تعهد گرفته بودند تا اتمام مرحله نازک کاری نباید واحد‌های متعلق به خود را به فروش برساند و گرنه معاملات انجام گرفته از نظر آنان باطل می باشد.

ولی سازنده با فاصله خیلی کم از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بصورت مخفیانه با اشخاص ثالث برای فروش واحد‌های خود مبایعه‌نامه منعقد کرده بود.

بعد از اتمام مراحل سفت کاری ساختمان بودجه تمام شده دیگر قادر به ادامه عملیات ساخت ساختمان نبود. بعد از برگزاری جلسات متعدد فی مابین با حضور داور مرضی الطرفین بالاخره داور تصمیم به انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت و ابطال مبایعه نامه های منعقد شده مابین سازنده و خریداران می گیرد و رأی خود را از طریق شعبه ۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران به طرفین ابلاغ می نماید .

متأسفانه سازنده در اوایل سال ۱۴۰۱ فوت می کند و خریداران که بصورت مخفیانه واحد‌های سازنده را خریداری کرده بودند اقدام به طرح دادخواست های مختلف با عناوین مشابه و متفاوت می کنند. 

یکی از خریداران موضوع تجربه فعلی است که با طرح دادخواست الغاء رأی داوری سعی در ابطال رأی داور مرضی الطرفین و بارکردن جای خود در زمره صاحبان آپارتمان های سهمی سازنده را دارد .

دادخواست وکیل مدافع

دادخواست تقابل اعلان بطلان مبایعه نامه
ریاست محترم شعبه ۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران
سلام علیکم
با احترام در تقابل نسبت به دعوای مطروحه آقای محمد رضا ……… و خانم ……… در آن شعبه محترم درپرونده کلاسه  ………… بایگانی ………… مبنی بر درخواست الغاء رأی داوری صادره از این شعبه محترم در پرونده کلاسه …………… و اجرائیه شماره …………….، خاطر گرامی را معروض می دارد با استناد به دلایل مشروحه ذیل مبایعه‌نامه دست نویس عادی ابرازی خواندگان محترم بدون شماره ....... مورخ ۱۰/۱۲/۱۳۹۵ بنا به دلایل زیر از ابتدا باطل بوده و نمی توانست ناقل مالکیت قانونی باشد لذا استدعای رسیدگی و صدور رأی براعلان بطلان آن را از محضر محترم دادگاه دارد:
۱- موکلین یک فقره قرارداد مشارکت در ساخت به شماره …………….. در تاریخ 21/11/1395 به انضمام الحاقیه و متمم های بعدی آن، جهت احداث ۱۰ واحد آپارتمان و پارکینگ و انباری در پلاک های ثبتی ۱،۲۶،۲۷،۴۶ فرعی از ………. اصلی به آدرس تهران ، خیابان شادمان …………….ر، پلاک های ۵ و۷ با متوفی محمد ………. با شروط مندرج درآن منعقد نمودند.
۲- براساس بند ۶ از ماده ۶ قرارداد مشارکت در ساخت فروش یا پیش فروش سهم الشرکه از سوی هریک از شرکاء فقط با توافق طرف مقابل امکان پذیر بوده است.(پیوست شماره ۱)
۳- براساس بند ۸ متمم قرارداد مشارکت در ساخت سازنده حق پیش فروش واحدهای خود را تا پس از مرحله نازک کاری از خود سلب و ساقط کرده است.(پیوست شماره ۴)
۴- براساس بند« د» صورتجلسه مورخ ۲۷/۰۸/۱۳۹۹ سازنده در حضور داور مرضی الطرفین تعهد و اقرار نموده در صورتی که اقدام به پیش فروش هریک از واحد‌های خود کرده باشد عمل او غیرقانونی و خلاف مفاد قرارداد و توافق نامه های موجود بوده و می بایست دراسرع وقت اقدام به فسخ معاملات نماید درغیراینصورت مالکین ضمن گرفتن خسارات تعهد شده حق فسخ قرارداد و خلع ید سازنده از ساختمان را خواهند داشت.(پیوست شماره ۱۰)
۵- داور مرضی الطرفین درتاریخ های 16/11/1399 و 29/01/1400با تشکیل دو جلسه نشست دردفتراملاک صدف اقدام به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت فوق و صدور حکم خلع ید سازنده از ساختمان نیمه کاره نمود. (پیوست شماره ۱۴ و ۱۵)
۶- رأی داور درخصوص اعلام انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت، خلع ید سازنده از ساختمان و همچنین «اعلام بطلان و کأن لم یکن تلقی شدن » هرگونه قرارداد فروش آپارتمان توسط سازنده به اشخاص ثالث به موجب پرونده کلاسه …………………… بایگانی …………. مطروحه در شعبه ۲۹ بصورت دادنامه به طرفین ابلاغ  شد. (پیوست های  شماره ۱۶)
۷- رأی داور در تاریخ 20/06/۱۴۰۰طی پرونده شماره  ……………  بایگانی  ……………..احرائیه  شماره …………………… از طریق شعبه ۲۹ بدون هیچگونه اعتراضی طبق به مرحله اجرا درآمد.(17)
۸- ملاحظه می فرمایید با عنایت به مندرجات قراردادی منعکس شده دربندهای ۱و۲و۳ ذکر شده در بالا سازنده در تاریخ ذکر شده در مبایعه نامه استنادی سازنده حق و اذن فروش آپارتمان موصوف را نداشت.
۹- همچنین مطابق بندهای ۴،۵،۶ و۷ ذکر شده در بالا، اولاً داور مرضی الطرفین باستناد ماده ۲۳۷ قانون مدنی بطورواضح حکم به غیر قانونی و برخلاف مفاد قراردادی بودن فروش آپارتمان موصوف صادرسپس الزام سازنده به فسخ نمودن مبایعه‌نامه مربوطه نموده ثانیاً و ازهمه مهمتر اینکه با عنایت به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت شماره 82697 که قرارداد مادر و بنیان سایر قراردادهای آتی محسوب می شود ، به تبع آن مبایعه نامه استنادی خوانده منعقد شده فی مابین مرحوم محمد……….. و آقای محمد رضا ………… و …………. خودبخود منفسخ شده است .
۱۰-با عنایت در متن مبایعه نامه استنادی مستحضرخواهید شد طبق ماده  ۳۶۱ قانون مدنی که می گوید « اگر در بیع عین معین، معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است» و ماده ۳ و بندهای ۱و۴و۵وتبصره ماده ۴ قانون پیش فروش ساختمان، در زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش موضوع معامله باید در عالم خارج عیناً موجود باشد تا مورد معامله قرار گیرد و گرنه معامله بر روی کالایی که هنوز موجود نشده ، معلوم و معین نیست، باطل بوده و ناقل مالکیت نخواهد بود مگر اینکه موضوع قرارداد تعهد متعهد برتهیه، ساخت یا تولید آن باشد که در مانحن فیه موضوع مبایعه‌نامه فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان بوده که در لحظه امضای آن اصلأ وجود خارجی نداشت چون هنوزساختمان قدیمی تخریب هم نشده بود و طبق تأییدیه ناظر شهرداری گودبرداری در سال ۱۳۹۷ دو سال بعد از امضای مبایعه‌نامه ابرازی شروع شده است. (پیوست ۳۴) پس بنابراین بیع صورت گرفته از این نظر ذاتا وماهیتا باطل بوده است.
قابل ذکراست سازنده در تاریخ ۳۱/02/1401 فوت نموده و ورثه انحصاری مرحوم به گواهی حصر وراثت پیوست تنها پسر ایشان به نام …….. ………… و مادرش به نام ………… می باشد .
حالیه با عنایت به توضیحات معنونه در ۱۰ بند بالا وجلب توجه نظر حضرتعالی به این نکته اساسی که کلیه مبایعه‌نامه های سازنده با خریداران جدید به دلیل موجود نبودن،معلوم نبودن و معین نبودن موضوع معامله در زمان امضای مبایعه‌نامه، براساس مواد ۱۹۰ و ۳۶۱ قانون مدنی و ماده ۳ و بندهای ۱و۴و۵ و تبصره ماده ۴ قانون پیش فروش ساختمان همچنین تخلفات متعدد سازنده از شرایط قرارداد مشارکت در ساخت، ذاتا و ماهیتا از ابتداء باطل بوده است با استناد به حکم صادره از ناحیه داور مرضی الطرفین درتاریخ های 16/11/1399 و 29/01/1400 که منجر به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت گردید، بعنوان فصل الخطاب موضوع، باطل و کأن لم یکن اعلام شده که با صدوردادنامه ازهمین شعبه محترم در تاریخ ۰۴/۰۳/۱۴۰۰ در پرونده شماره ……………به طرفین ابلاغ و بدون اعتراض قطعی و طی پرونده شماره ………….. اجرا شده است، لذا از محضردادگاه محترم رسیدگی و صدور رأی بر اعلان بطلان مبایعه نامه خواندگان محترم به تاریخ 10/۱۲/1395 ابراز شده در پرونده کلاسه ………………………….. بایگانی ……………………  مورد استدعا می باشد. 

 
باسپاس فراوان
وکیل پایه یک دادگستری  و مشاور حقوقی
یحیی رحمتی 
وکیل ثبتی       
وکیل ملکی     
وکیل وصول مطالبات قراردادی      
وکیل وصول سفته       
وکیل وصول چک   
وکیل ارث         
وکیل وصیت         
وکیل تحریر و تقسیم ماترک        
وکیل انحصار وراثت          
وکیل خرید و فروش ملک       
وکیل دعاوی اجاره املاک         
وکیل  پیش فروش آپارتمان       
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی          
وکیل فروش ملک مشاعی        
وکیل الزام به اخذ پایان کار        
وکیل خلع ید 
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری      
وکیل  وقف   
وکیل رفع تصرف عدوانی      
وکیل تغییر کاربری         
وکیل کیفری  شامل:  
وکیل قتل       
وکیل جعل     
وکیل ضرب و جرح  
وکیل کلاهبرداری    
وکیل انتقال مال غیر     
وکیل روابط نامشروع       
وکیل سرقت    
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری            
وکیل مطالبات چک
وکیل رفع مزاحمت       
وکیل رفع تصرف عدوانی      
وکیل تغییر کاربری           
وکیل دیوان عدالت اداری  شامل: 
وکیل اختلافات کار و کارگر       
وکیل کمیسیون های شهرداری  از جمله ماده ۱۰۰          
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی      
وکیل بیمه        
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی
وکیل ایثارگران و جانبازان 
وکیل خانواده شامل :   
وکیل طلاق توافقی          
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج)       
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه)           
وکیل مطالبه نفقه زوجه       
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند      
وکیل مطالبه مهریه        
وکیل مطالبه اجرت المثل       
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند         
وکیل وکیل روابط نامشروع         
وکیل تقسیط مهریه         
وکیل استرداد جهیزیه  
وکیل ایران          وکیل تهران             وکیل پونک     
وکیل خوب         بهترین وکیل           وکیل خوب تهران   
بهترین وکیل تهران 
مشاور حقوقی   متخصص امور حقوقی  در زمینه های  تنظیم قرارداد ، مشاور قرارداد ، تفسیر و اجرای قرارداد  
داوری در قراردادها 
متخصص در امور قراردادها 
مشاوره آنلاین ،   مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی      ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
 

قانون مدنی:
ماده ۱۹۰: برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:۱ - قصد طرفین و رضای آنها.۲ - اهلیت طرفین.
۳- موضوع معین که مورد معامله باشد.  ۴- مشروعیت جهت معامله.
ماده ۳۶۱: اگر در بیع عین معین، معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است.
ماده ۲۳۷:هرگاه شرط در ضمن عقد، شرط فعل باشد اثباتاً یا نفیاً، کسی که ملتزم به انجام شرط شده است باید آن را به جا بیاورد و در صورت تخلف، طرف معامله می‌تواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به وفای شرط بنماید.
قانون پیش فروش ساختمان:
ماده ۳ – قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (۲) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.
ماده ۴ – تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارک زیر است:
۱ – سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازاء سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص یافته است.
۴ – تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان.
۵ – پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
تبصره – در مجموعه‌های احداثی که پیش‌فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش‌فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی درصد (۳۰%) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه هست.

رای دادگاه

فعلا دادگاه رأی صادر نکرده منتظر هستیم .

تحلیل وکیل

با توجه به انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت که قرارداد مادر می باشد و هر معامله لاحق انجام شود به استناد ماده   قانون مدنی وقتی معامله سابق منفسخ گردد معاملات بعدی نیز منفسخ خواهد بود و از طرف دیگر کلیه معاملات انجام گرفته در زمان حیات سازنده باطل اعلام شده است بنابراین انتظار می رود که دادگاه نیز مبایعه‌نامه ابرازی طرف دعوا را باطل اعلام نماید .

وکیل پایه یک دادگستری  و مشاور حقوقی- یحیی رحمتی
وکیل دعاوی حقوقی:
وکیل ثبتی یحیی رحمتی 
وکیل ملکی یحیی رحمتی 
وکیل وصول مطالبات قراردادی یحیی رحمتی 
وکیل وصول سفته یحیی رحمتی 
وکیل وصول چک یحیی رحمتی 
وکیل ارث یحیی رحمتی 
وکیل وصیت یحیی رحمتی 
وکیل تحریر و تقسیم ماترک یحیی رحمتی 
وکیل انحصار وراثت یحیی رحمتی 
وکیل خرید و فروش ملک یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی اجاره املاک یحیی رحمتی 
وکیل  پیش فروش آپارتمان یحیی رحمتی 
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یحیی رحمتی 
وکیل فروش ملک مشاعی یحیی رحمتی 
وکیل الزام به اخذ پایان کار یحیی رحمتی 
وکیل خلع ید یحیی رحمتی 
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری یحیی رحمتی 
وکیل  وقف یحیی رحمتی 
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی 
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی کیفری  شامل:
وکیل قتل یحیی رحمتی 
وکیل جعل یحیی رحمتی 
وکیل ضرب و جرح یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه کلاهبرداری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه انتقال مال غیر یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی سرقت یحیی رحمتی 
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری یحیی رحمتی 
وکیل مطالبات چک یحیی رحمتی 
وکیل رفع مزاحمت یحیی رحمتی 
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی 
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری  شامل:
وکیل اختلافات کار و کارگر یحیی رحمتی 
وکیل کمیسیون های شهرداری  از جمله ماده ۱۰۰ یحیی رحمتی 
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی یحیی رحمتی 
وکیل بیمه یحیی رحمتی 
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی یحیی رحمتی 
وکیل ایثارگران و جانبازان یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی خانواده شامل :
وکیل طلاق توافقی یحیی رحمتی 
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج) یحیی رحمتی 
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه) یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه نفقه زوجه یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه مهریه یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه اجرت المثل یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی 
وکیل تقسیط مهریه یحیی رحمتی 
وکیل استرداد جهیزیه

وکیل ایران یحیی رحمتی        وکیل تهران یحیی رحمتی               وکیل پونک یحیی رحمتی       وکیل خوب یحیی رحمتی                  بهترین وکیل یحیی رحمتی      وکیل خوب تهران یحیی رحمتی 
وکیل خوب پونک یحیی رحمتی    بهترین وکیل پونک یحیی رحمتی 
بهترین وکیل تهران یحیی رحمتی 
مشاور حقوقی پونک ، مشاور حقوقی غرب تهران ، دفتر وکالت ، دفتر وکالت در پونک ، دفتر وکالت پونک ، دفتر وکالت غرب تهران ، دفتر وکالت در غرب تهران ، دفتر مشاوره حقوقی ، دفتر مشاوره حقوقی در پونک، دفتر مشاوره حقوقی در غرب تهران، دفتر مشاوره حقوقی پونک، دفتر مشاوره حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل ، استخدام مشاور حقوقی ، استخدام وکیل غرب تهران ، استخدام مشاور حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل پونک ، استخدام وکیل در پونک 
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران 
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی  در زمینه های  تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ،   مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی      ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹