دعاوی مطرح شده

با سلام. موضوع حاضر از این قرار است که طبق قرارداد مشارکت در ساخت سازنده از فروش واحد های خود طبق قرارداد و الحاقیه های بعدی توسط مالکین  ممنوع شده بود ولی علیرغم تعهدات قراردادی از تعهدات خود عدول و تخلف کرده و به محض امضای قرارداد مشارکت در ساخت با مالکین اقدام به عقد قرارداد فروش با خریداران نموده است. مالکین بعد از گذشت چند سال از امضای قرارداد وقتی مطمئن شدند سازنده قادر به تکمیل پروژه نیست اقدام به تشکیل جلسه داوری و فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و خلع ید سازنده از پروژه نمودند. بدیهی است برای ادامه عملیات ساخت پروژه نیاز به تأمبن منابع مالی است لذا مالکین اقدام به اجرای رأی داور درخصوص وجه التزام محکوم شده نموده و برای دریافت آن یکی از آپارتمان های سهمی سازنده را که هنوز خریداری برای آن ابراز مالکیت نکرده بود جهت انجام مزایده و فروش بعنوان اموال سازنده به اجرای احکام مدنی دادگاه معرفی و پس از انجام دو مرحله کارشناسی جهت ارزیابی قیمت ملک جلسه مزایده اول را برگزار کردیم . در همین اثنای شخصی بعنوان ثالث اجرایی نسبت به انجام عملیات مزایده و فروش آپارتمان دادخواست اعتراض ثالث اجرایی تقدیم و درخواست توقیف آن را نمود که طبعا اجرای احکام طی اخطاری به وکیل پرونده یحیی رحمتی - وکیل ملکی - ارسال کرده بود مدت ۱۰ روز مهلت برای ارسال دفاعیه از دادخواست ثالث اجرایی توقیف عملیات مزایده و فروش آپارتمان را داده بود که در مراحل بعدی به شرح جزئیات بیشتر می پردازیم.👇👇👇👇

دادخواست وکیل مدافع

دادخواست اعتراض ثالث اجرایی که مدعی خرید آپارتمان جهت توقیف عملیات اجرایی مزایده و فروش آپارتمان تقدیم دادگاه کرده بود در زیر نمایش داده می شود .👇👇👇

================================

وکیل پرونده یحیی رحمتی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی - وکیل ملکی  در مقابل مدعی خریدار آپارتمان اقدام به تنظیم لایحه ای مفصل نموده که شرح آن در زیر منعکس می گردد.👇👇

لایحه وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی - وکیل ملکی 

رياست محترم شعبه 29 دادگاه عمومي حقوقي تهران
سلام عليكم
با احترام در دفاع از دادخواست اعتراض ثالث اجرايي آقاي …….. به عمليات مزايده و فروش يك واحد آپارتمان به آدرس تهران ، خيابان شادمان (شادمهر)، كوچه گل انبار، پلاك هاي……… واحد طبقه اول شرقي درپرونده اجرايي ………. در اين شعبه محترم ، خاطر گرامي را معروض مي دارد با استناد به دلايل مشروحه ذيل مبايعه‌نامه هاي ابرازي خواهان محترم به شماره ……………. مورخ 12/05/1397 و ………….. مورخ 15/09/1398 با فرض صحت آنها از لحاظ محتوا ، تاريخ تنظيم ،خط و امضاي فروشنده از ابتدا باطل بوده و نه تنها ناقل مالكيت قانوني نبوده و بلكه آنقدر قوي و مستدل نيست تا حائز شرايط لازم براي توقيف عمليات اجرايي پرونده …………. را داشته باشد:
شرح قرارداد مشاركت در ساخت:
1- موكلين يك فقره قرارداد مشاركت در ساخت به شماره 82697 در تاريخ 21/11/1395 به انضمام الحاقيه و متمم هاي بعدي آن، جهت احداث 10 واحد آپارتمان و پاركينگ و انباري در پلاك هاي ثبتي 1،26،27،46 فرعي از ………. اصلي به آدرس تهران ، خيابان شادمان (شادمهر)، كوچه گل انبار، پلاك هاي ……. با متوفي محمد ……… با شروط مندرج درآن منعقد نمودند.
2- براساس بند 6 از ماده 6 قرارداد مشاركت در ساخت فروش يا پيش فروش سهم الشركه از سوي هريك از شركاء فقط با توافق طرف مقابل امكان پذير بوده است.(پيوست شماره 1)
3- براساس بند 8 متمم قرارداد مشاركت در ساخت سازنده حق پيش فروش واحدهاي خود را تا پس از مرحله نازك كاري از خود سلب و ساقط كرده است.(پيوست شماره 4)
4- براساس بند« د» صورتجلسه مورخ 27/08/1399 سازنده در حضور داور مرضي الطرفين تعهد و اقرار نموده در صورتي كه اقدام به پيش فروش هريك از واحد‌هاي خود كرده باشد عمل او غيرقانوني و خلاف مفاد قرارداد و توافق نامه هاي موجود بوده و مي بايست دراسرع وقت اقدام به فسخ معاملات نمايد درغيراينصورت مالكين ضمن گرفتن خسارات تعهد شده حق فسخ قرارداد و خلع يد سازنده از ساختمان را خواهند داشت.(پيوست شماره 10)
5- داور مرضي الطرفين درتاريخ هاي 16/11/1399 و 29/01/1400با تشكيل دو جلسه نشست دردفتراملاك صدف اقدام به فسخ قرارداد مشاركت در ساخت فوق و صدور حكم خلع يد سازنده از ساختمان نيمه كاره نمود. (پيوست شماره 14 و 15)
6- در تاريخ 04/03/1400 داور مرضي الطرفين طي دادنامه شماره …………… از طريق شعبه 29 حكم به بطلان و كأن لم يكن تلقي نمودن قرارداد فروش آپارتمان هاي سازنده صادر و اعلان نموده است. (پيوست شماره 16 پنج برگ)
7- رأي داور درخصوص اعلام انفساخ قرارداد مشاركت در ساخت، خلع يد سازنده از ساختمان و «اعلام بطلان و كأن لم يكن تلقي شدن »قرارداد فروش آپارتمان توسط سازنده به موجب پرونده كلاسه …………. بايگاني …………. مطروحه در شعبه 29 به طرفين ابلاغ وبدون هيچگونه اعتراضي طبق اجرائيه شماره ………… به مرحله اجرا درآمد.(پيوست شماره 17)
ايرادات مبايعه نامه هاي خواهان :
8- طبق اظهارات تعجب برانگيزخواهان در دادخواست اعتراض ثالث تقديمي، ايشان ابتدا طبق مبايعه‌نامه شماره ……….. مورخ 12/05/1397 اقدام به خريد مقدار 110 متر آپارتمان نموده بعد از گذشت 16 ماه طبق مبايعه‌نامه شماره …………… مورخ 15/09/1398 مقدار 50/22 متر از همان آپارتمان را خريداري مي نمايد. مستحضر هستيد چنين معامله‌اي در عرف بازار كشورما ناياب بوده و احتمال جا زدن مبايعه نامه ابتدايي كه براي خريد آپارتمان ديگري بوده و جبران كمبود 50/22 متر آن با طراحي مبايعه‌نامه دوم خيلي دوراز تصورنيست. مخصوصا كه شنيده ها حاكي ازاين واقعيت است كه مابين خواهان و خانم زهرا اسفندياري نسبتي وجود دارد كه پرونده ………… را درهمين شعبه و پرونده …………. را در شعبه 34 با خواسته مطالبه الزام به تنظيم سند و تسليم مبيع عليه خواندگان تشكيل داده و در همان پرونده ها به يك فقره مبايعه‌نامه معيوب و يك فقره وكالت نامه فروش آپارتماني استناد كرده كه مربوط به آپارتمان با پلاك ثبتي ديگري است. بنابراين با اين اوصاف تاريخ تنظيم مبايعه‌نامه و امضاي مرحوم محمد ……….. و همچنين محتواي مبايعه نامه شديداً محل ترديد است كه لازم است صحت آنها توسط خواهان محترم اثبات گردد.
9- همچنين مستحضرهستيد طبق مواد 361 قانون مدني كه مي گويد « اگر در بيع عين معين، معلوم شود كه مبيع وجود نداشته بيع باطل است» و ماده 3 و بندهاي 1و4و5وتبصره ماده 4 قانون پيش فروش ساختمان، در زمان انعقاد قرارداد خريد و فروش موضوع معامله بايد در عالم خارج عيناً موجود باشد تا مورد معامله قرار گيرد و گرنه معامله بر روي كالايي كه هنوز موجود نشده باطل مي باشد و ناقل مالكيت نخواهد بود مگر اينكه موضوع قرارداد تعهد متعهد برتهيه، ساخت يا توليد آن باشد كه در مانحن فيه موضوع مبايعه‌نامه فروش شش دانگ يك دستگاه آپارتمان بوده كه در لحظه امضاي آن اصلأ وجود خارجي نداشت چون فقط گودبرداري ساختمان  شروع شده بود. (پيوست 34)
10- ملاحظه مي فرماييد با عنايت به مندرجات قراردادي منعكس شده دربندهاي 1و2و3 ذكر شده در بالا سازنده در تاريخ ذكر شده در مبايعه نامه استنادي سازنده حق و اذن فروش آپارتمان موصوف را نداشت.
11- همچنين مطابق بندهاي 4،5،6 و7 ذكر شده در بالا، اولاً داور مرضي الطرفين باستناد ماده 237 قانون مدني بطورواضح حكم به غير قانوني و برخلاف مفاد قراردادي بودن فروش آپارتمان موصوف صادرسپس الزام سازنده به فسخ نمودن مبايعه‌نامه مربوطه نموده ثانياً و ازهمه مهمتر اينكه با عنايت به فسخ قرارداد مشاركت در ساخت شماره 82697 كه قرارداد مادر و بنيان ساير قراردادهاي آتي محسوب مي شود ، به تبع آن مبايعه نامه استنادي خوانده منعقد شده في مابين مرحوم محمد …………. و آقاي شاهرخ ………… در صورت صحت هم خودبخود منفسخ شده است
12- با عنايت به توضيحات بند 8 كه محتوا ، خط ، تاريخ تنظيم و امضاي فروشنده شديداً محل ترديد است.
13-با توجه به توضيحات بند 9كه حتي بر فرض احتمال خيلي ضعيف صحت مبايعه‌نامه هاي استنادي از لحاظ محتوا،خط و امضا و تاريخ ، بدليل عدم وجود سه شرط اصلي موجود بودن، معين بودن و معلوم بودن موضوع معامله در زمان امضاي قرارداد، بطلان مبايعه‌نامه استنادي خوانده در دادخواست اصلي مبرهن و آشكار است.
قابل ذكراست سازنده در تاريخ 31/02/1401 فوت نموده و ورثه انحصاري مرحوم به گواهي حصر وراثت پيوست تنها پسر ايشان به نام ………… و مادرش به نام ….. ……….. مي باشد .
حاليه با عنايت به توضيحات معنونه در 13 بند بالا وجلب توجه نظر حضرتعالي به اين نكته اساسي كه مبايعه‌نامه هاي سازنده با خواهان حتي با فرض صحت آن ها از لحاظ محتوا، خط وامضاي فروشنده و تاريخ تنظيم آن، به دليل موجود نبودن،معلوم نبودن و معين نبودن موضوع معامله در زمان امضاي مبايعه‌نامه براساس مواد 190 و 361 قانون مدني و ماده 3 و بندهاي 1و4و5 و تبصره ماده 4 قانون پيش فروش ساختمان همچنين تخلفات متعدد سازنده از شرايط قرارداد مشاركت در ساخت و نداشتن اذن و اجازه فروش بدون موافقت مالكين و قبل از اتمام نازك كاري ساختمان از ابتداء باطل بوده است ، همچنين با استناد به حكم صادره از ناحيه داور مرضي الطرفين درتاريخ هاي 16/11/1399 و 29/01/1400 ،كه بعنوان فصل الخطاب موضوع، قرارداد مشاركت در ساخت فسخ و مبايعه نامه ها باطل و كأن لم يكن اعلام شده و با صدوردادنامه ازهمين شعبه محترم در تاريخ 04/03/1400 در پرونده شماره ………….به  طرفين ابلاغ و بدون اعتراض قطعي و طبق اجرائيه شماره ……………. مورخ 20/06/1400اجرا شده است بنابراين مبايعه نامه ها و دادخواست اعتراض ثالث اجرايي خواهان به استناد مواد 146 و 147 قانون اجراي احكام مدني آن قدرقوي و مستدل نيست تا شرايط و لوازمي كه منجر به توقيف عمليات اجرايي پرونده ………… را فراهم نمايد را داشته باشد، لذا رسيدگي و صدور رأي شايسته مبني بر بي حقي خواهان آقاي شاهرخ ………… از محضردادگاه محترم مورد استدعا مي باشد.
باسپاس فراوان
يحيي رحمتي

قوانین مرتبط با لایحه:

قانون مدنی:
ماده ۱۹۰: برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:۱ - قصد طرفین و رضای آنها.۲ - اهلیت طرفین.
۳- موضوع معین که مورد معامله باشد.  ۴- مشروعیت جهت معامله.
ماده ۳۶۱: اگر در بیع عین معین، معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است.
ماده ۲۳۷:هرگاه شرط در ضمن عقد، شرط فعل باشد اثباتاً یا نفیاً، کسی که ملتزم به انجام شرط شده است باید آن را به جا بیاورد و در صورت تخلف، طرف معامله می‌تواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به وفای شرط بنماید.
قانون پیش فروش ساختمان:
ماده ۳ – قرارداد پیش‌فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (۲) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.
ماده ۴ – تنظیم قرارداد پیش‌فروش منوط به ارائه مدارک زیر است:
۱ – سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این‌که مورد معامله در ازاء سرمایه‌گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش‌فروشنده اختصاص یافته است.
۴ – تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان.
۵ – پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
تبصره – در مجموعه‌های احداثی که پیش‌فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش‌فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی درصد (۳۰%) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه هست.

وکیل پایه یک دادگستری  و مشاور حقوقی- یحیی رحمتی
وکیل دعاوی حقوقی:
وکیل ثبتی یحیی رحمتی 
وکیل ملکی یحیی رحمتی 
وکیل وصول مطالبات قراردادی یحیی رحمتی 
وکیل وصول سفته یحیی رحمتی 
وکیل وصول چک یحیی رحمتی 
وکیل ارث یحیی رحمتی 
وکیل وصیت یحیی رحمتی 
وکیل تحریر و تقسیم ماترک یحیی رحمتی 
وکیل انحصار وراثت یحیی رحمتی 
وکیل خرید و فروش ملک یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی اجاره املاک یحیی رحمتی 
وکیل  پیش فروش آپارتمان یحیی رحمتی 
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یحیی رحمتی 
وکیل فروش ملک مشاعی یحیی رحمتی 
وکیل الزام به اخذ پایان کار یحیی رحمتی 
وکیل خلع ید یحیی رحمتی 
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری یحیی رحمتی 
وکیل  وقف یحیی رحمتی 
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی 
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی کیفری  شامل:
وکیل قتل یحیی رحمتی 
وکیل جعل یحیی رحمتی 
وکیل ضرب و جرح یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه کلاهبرداری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه انتقال مال غیر یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی سرقت یحیی رحمتی 
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری یحیی رحمتی 
وکیل مطالبات چک یحیی رحمتی 
وکیل رفع مزاحمت یحیی رحمتی 
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی 
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری  شامل:
وکیل اختلافات کار و کارگر یحیی رحمتی 
وکیل کمیسیون های شهرداری  از جمله ماده ۱۰۰ یحیی رحمتی 
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی یحیی رحمتی 
وکیل بیمه یحیی رحمتی 
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی یحیی رحمتی 
وکیل ایثارگران و جانبازان یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی خانواده شامل :
وکیل طلاق توافقی یحیی رحمتی 
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج) یحیی رحمتی 
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه) یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه نفقه زوجه یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه مهریه یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه اجرت المثل یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی 
وکیل تقسیط مهریه یحیی رحمتی 
وکیل استرداد جهیزیه

وکیل ایران یحیی رحمتی        وکیل تهران یحیی رحمتی               وکیل پونک یحیی رحمتی       وکیل خوب یحیی رحمتی                  بهترین وکیل یحیی رحمتی      وکیل خوب تهران یحیی رحمتی 
وکیل خوب پونک یحیی رحمتی    بهترین وکیل پونک یحیی رحمتی 
بهترین وکیل تهران یحیی رحمتی 
مشاور حقوقی پونک ، مشاور حقوقی غرب تهران ، دفتر وکالت ، دفتر وکالت در پونک ، دفتر وکالت پونک ، دفتر وکالت غرب تهران ، دفتر وکالت در غرب تهران ، دفتر مشاوره حقوقی ، دفتر مشاوره حقوقی در پونک، دفتر مشاوره حقوقی در غرب تهران، دفتر مشاوره حقوقی پونک، دفتر مشاوره حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل ، استخدام مشاور حقوقی ، استخدام وکیل غرب تهران ، استخدام مشاور حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل پونک ، استخدام وکیل در پونک 
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران 
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی  در زمینه های  تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ،   مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی      ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹