دعاوی مطرح شده

موکل در سال ۹۴ برای تحویل گیری آپارتمان خود از سازنده که بصورت مشارکت در ساخت انجام شده بود بصورت کلی حکم به ایفای تعهدات قراردادی گرفته بود. برای این منظور در مرحله اول باید به شروط قراردادی طرفین باید اشاره کنیم . برای حفظ اسناد موکلین از ارائه تصویر قرارداد صرف نظر کرده نکات مرتبط با پرونده را به ترتیب مفاد قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین موکل و سازنده ذکر می کنیم:

۱- طبق قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین مالک(موکل) و سازنده مقرر شده بود سازنده ساختمان را بصورت ۱۰ واحدی در ۵ طبقه احداث نماید.

۲-در بند ۷ قرارداد مشارکت در ساخت مقرر شده بود  سه واحد در طبقات سوم و چهارم و پنجم به مالک تحویل دهد.

۲-« این بند خیلی مهم است» در بند ۱۹ قرارداد مقرر شده بود در صورتیکه سازنده به هر نحو نتواند طبقه پنجم را احداث نماید موظف است یک واحد از واحد‌های ذکر شده در بند ۷ را به ایشان تحویل دهد.

۳- به هر دلیل سازنده نتوانسته و یا عمدا اقدام به ساخت طبقه پنجم نکرده است.

۴- بعد از اتمام ساخت ساختمان دو واحد به مالک تحویل داده ولی از تحویل واحد سوم طفره رفته و عنوان کرد چون طبقه پنجم ساخته نشده فلذا بحث «سالبه به انتفاع موضوع» پیش آمده بنابراین خود را مؤظف به تحویل آپارتمان سوم به مالک نمی داند.

۵- مالک از سال ۱۳۹۴ دعاوی متعدد حقوقی و کیفری در دادگاه های مختلف تحت عناوین الزام به ایفای تعهدات قراردادی ، مطالبه وجه بابت خسارت تأخیر در تحویل مبیع ، فروش مال غیر و …… در دادگاه های مختلف حقوقی و کیفری تنظیم و تقدیم نموده بود.

دادخواست وکیل مدافع

خواسته ها :

۱- ایفای تعهدات قراردادی سازنده و تکمیل نواقص آپارتمان  

۲- مطالبه وجه بابت خسارت قراردادی 

رای دادگاه

دادنامه: محکومیت سازنده به ایفای تعهدات قراردادی خود

شرح موضوع:

در ادامه بحث فوق خاطر نشان می سازد دادگاه در برخی موارد از جمله در شکوائیه فروش مال غیر برعلیه مالک رأی داده ولی در اکثر دعاوی به نفع مالک رأی صادره کرده است.

یکی از دعاوی که به نفع موکل رأی صادر شده بود تحت عنوان خواسته الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی خود به طور کلی به شرح زیر بوده است:👇

تحلیل وکیل

همانطور که می بینید صدر رأی صادره حاکی از الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی خود در تکمیل نواقص آپارتمان بوده است. 

این دادنامه با اینکه بصورت کلی صادر شده ولی جامع و شامل کلیه تعهدات سازنده مطابق قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین بوده است.

پیرو صدور دادنامه مالک اقدام به درخواست صدور اجرائیه نموده است و اجرائیه به شرح زیر و به درستی در سال ۱۳۹۶ جهت تحویل واحد سوم به مالک صادر شده است:👇

بعد از ارسال اجرائیه به واحد اجرای احکام وظیفه آن واحد ارسال اخطار تحویل واحد سوم با راهنمایی مالک به محکوم علیه (سازنده) بوده است که در این مرحله محکوم علیه برای واحد اجرای احکام مدنی با این دلیل و بهانه که در عالم خارج واحد مورد اشاره در بند ۱۹ قرارداد مشارکت در ساخت احداث نشده بنابراین مبحث «سالبه به انتفاع موضوع » رخ داده است و آپارتمانی وجود ندارد که به محکوم له داده شود، شبهه ایجاد کرده است و واحد اجرای احکام مدنی نیز برای رفع شبهه و ابهام موضوع را از دادگاه صادر کننده رأی استعلام می کند.

دادگاه صادر کننده رأی در خصوص موضوع پیش آمده از کارشناس پرونده مجدداً درخواست اعلام نظر می نماید و کارشناس پرونده در چرخشی ۱۸۰ درجه و موافق با درخواست محکوم علیه پرونده و برخلاف دادنامه صادره اعلام می دارد در عالم خارج و واقع آپارتمان مورد درخواست محکوم له ساخته نشده و آپارتمانی موجود نیست که به ایشان تحویل داده شود که پیرو نظریه کارشناس دادگاه نیز از رأی خود عدول کرده و همین موضوع را صحه گذاشته و اجرائیه صادره در سال ۱۳۹۶ خود را بصورت زیر تغییر می دهد:👇 

همانطورکه می بینید  شعبه صادر کننده دادنامه از رأی خود کاملاً عدول کرده و تحویل آپارتمان سوم را به مالک کلا منتفی اعلام و حتی پرداخت خسارت تأخیر در تحویل آپارتمان را هم در مورد واحد سوم نفی نموده است به این ترتیب دادخواست و دعوی مالک علیه سازنده در این فقره کلا ابتر ماند .

ورود وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی یحیی رحمتی به پرونده  

 ۶ سال بعد از صدور دادنامه و عدم نتیجه‌گیری مالک از پیگیری های خود  یعنی در سال ۱۴۰۰ به وکیل یحیی رحمتی مراجعه نموده پس از ارائه توضیحات لازم و روند طی شده با ایشان جهت طرح دادخواست جدید برای تحویل گیری آپارتمان سوم قرارداد وکالت منعقد نمود. وکیل یحیی رحمتی پس از مطالعه پرونده های گذشته به موکل اعلام کرد با پیگیری صحیح و مجدانه پرونده از اجرای احکام مدنی و شعبه صادر کننده رأی امکان زنده کردن پرونده و تحویل گیری آپارتمان وجود دارد و مقرر شد قبل از طرح دادخواست جدید پرونده قبلی را احیاء کنند لذا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی ، وکیل ملکی یحیی رحمتی اقدام به انجام پیگیری های متعدد و بحثهای خیلی محکم و مدلل با اجرای احکام و شعبه صادر کننده دادنامه  نمود و در خواست صدور اجرائیه مجدد را از شعبه صادر کننده رأی به شرح زیر نمود : 👇

متأسفانه شعبه دادگاه به درخواست صدور اجرائیه جدید وکیل ترتیب اثر نداده و وکیل پرونده شخصاً با اجرای احکام مدنی وارد موضوع گردیده و پس از بحث و جدل های فراوان بالأخره مدیریت اجرای احکام مدنی دلایل وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی وکیل ملکی یحیی رحمتی را قبول و اقدام به اخطار تخلیه آپارتمان مورد نظر به شرح زیر نمود: 👇

پس از ارائه اخطار تخلیه و دستور تخلیه به ساکن آپارتمان که خود را مستأجر معرفی کرد طبیعتاً شخصی که خود را خریدار واحد معرفی کرد اقدام به تقدیم دادخواست اعتراض ثالث اجرایی کرد که مراحل و اقدامات انجام شده را در تجربه بعدی تشریح خواهیم کرد.

☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿

وکیل پایه یک دادگستری  و مشاور حقوقی- یحیی رحمتی
وکیل دعاوی حقوقی:
وکیل ثبتی یحیی رحمتی 
وکیل ملکی یحیی رحمتی 
وکیل وصول مطالبات قراردادی یحیی رحمتی 
وکیل وصول سفته یحیی رحمتی 
وکیل وصول چک یحیی رحمتی 
وکیل ارث یحیی رحمتی 
وکیل وصیت یحیی رحمتی 
وکیل تحریر و تقسیم ماترک یحیی رحمتی 
وکیل انحصار وراثت یحیی رحمتی 
وکیل خرید و فروش ملک یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی اجاره املاک یحیی رحمتی 
وکیل  پیش فروش آپارتمان یحیی رحمتی 
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یحیی رحمتی 
وکیل فروش ملک مشاعی یحیی رحمتی 
وکیل الزام به اخذ پایان کار یحیی رحمتی 
وکیل خلع ید یحیی رحمتی 
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری یحیی رحمتی 
وکیل  وقف یحیی رحمتی 
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی 
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی کیفری  شامل:
وکیل قتل یحیی رحمتی 
وکیل جعل یحیی رحمتی 
وکیل ضرب و جرح یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه کلاهبرداری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه انتقال مال غیر یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی سرقت یحیی رحمتی 
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری یحیی رحمتی 
وکیل مطالبات چک یحیی رحمتی 
وکیل رفع مزاحمت یحیی رحمتی 
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی 
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری  شامل:
وکیل اختلافات کار و کارگر یحیی رحمتی 
وکیل کمیسیون های شهرداری  از جمله ماده ۱۰۰ یحیی رحمتی 
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی یحیی رحمتی 
وکیل بیمه یحیی رحمتی 
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی یحیی رحمتی 
وکیل ایثارگران و جانبازان یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی خانواده شامل :
وکیل طلاق توافقی یحیی رحمتی 
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج) یحیی رحمتی 
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه) یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه نفقه زوجه یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه مهریه یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه اجرت المثل یحیی رحمتی 
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند یحیی رحمتی 
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی 
وکیل تقسیط مهریه یحیی رحمتی 
وکیل استرداد جهیزیه

وکیل ایران یحیی رحمتی        وکیل تهران یحیی رحمتی               وکیل پونک یحیی رحمتی       وکیل خوب یحیی رحمتی                  بهترین وکیل یحیی رحمتی      وکیل خوب تهران یحیی رحمتی 
وکیل خوب پونک یحیی رحمتی    بهترین وکیل پونک یحیی رحمتی 
بهترین وکیل تهران یحیی رحمتی 
مشاور حقوقی پونک ، مشاور حقوقی غرب تهران ، دفتر وکالت ، دفتر وکالت در پونک ، دفتر وکالت پونک ، دفتر وکالت غرب تهران ، دفتر وکالت در غرب تهران ، دفتر مشاوره حقوقی ، دفتر مشاوره حقوقی در پونک، دفتر مشاوره حقوقی در غرب تهران، دفتر مشاوره حقوقی پونک، دفتر مشاوره حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل ، استخدام مشاور حقوقی ، استخدام وکیل غرب تهران ، استخدام مشاور حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل پونک ، استخدام وکیل در پونک 
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران 
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی  در زمینه های  تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ،   مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی      ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹