دعاوی مطرح شده

با سلام . در سال ۱۴۰۰ مبایعه نامه ای میان موکل به فروشنده منعقد شده بود به قیمت نزدیک ۵ میلیارد تومان که ۴ میلیارد تومان آن توسط خریدار پرداخت شده بود و مقرر شده بود ۴۰۰ میلیون تومان در زمان تحویل و الباقی در زمان انتقال سند آپارتمان به فروشنده پرداخت گردد. گذشته از اینکه عقد این نوع قرارداد ها تحت عنوان مبایعه نامه فروش آپارتمان اشکال قانونی دارد چرا ؟ چونکه در زمان در اکثر مواقع هنوز بنا و فونداسیون ساختمان ریخته نشده با چه منطقی آپارتمان مشخص فروخته میشود با مواد ۱۹۰ و ۳۶۱ قانون مدنی منافات دارد ، بدلیل تعدد ایادی قبلی در نقل و انتقال آپارتمان فروشندگان قبلی حاضر به تحویل گیری آپارتمان از سازنده و تحویل آن به فروشنده اخیر  که او هم به خریدار اخیر (موکل) تحویل بدهد ، نمی شدند که موکل قبل از ورود وکیل یحیی رحمتی به پرونده شخصاً با ارشاد بعضی از همکاران اقدام به تنظیم و تقدیم دادخواست زیر نموده بود که به بررسی جوانب آن خواهیم پرداخت.👇🌿 

دادخواست وکیل مدافع

با ورود وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی یحیی رحمتی به پرونده متوجه نواقص زیادی در دادخواست ارائه شده شدند که با تنظیم لایحه افزایش خواسته و ابطال مجدد تمبر آن اقدام به تکمیل آن جهت صدور رأی کامل نمودند .

متن لایحه افزایش خواسته 👇☘️

ریاست محترم شعبه ۵۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران
سلام علیکم
با احترام عطف به دادخواست بدوی مورخ 09/03/1401 موکل در پرونده شماره ……….    خاطر گرامی را معروض می دارد علیرغم پیگیری های موکل برای تحویل گیری آپارتمان ابتیاعی که براساس مبایعه‌نامه ها و ترتیب ایادی کلیه خریداران و و فروشندگان اولیه آقایان …………. مقرربود درتاریخ 31/06/1400 توسط خواندگان ردیف های ۴ تا ۶ تحویل خریدار که در حال حاضر موکل می باشند، گردد که نزدیک به یک سال از زمان انجام تعهدات توسط خواندگان محترم سپری شده و هنوز این مهم انجام نگرفته است. 
ازطرف دیگرطبق بند 7-6 مبایعه‌نامه فی مابین موکل و خوانده ردیف اول خانم زهرا …………. مقرر بود در صورت تأخیر در تحویل آپارتمان از تاریخ 31/06/1400 روزانه 000/000/1 تومان وجه التزام قراردادی بعنوان خسارت تأخیر در تحویل آپارتمان از طرف ایشان به موکل پرداخت گردد.
همچنین براساس کلیت قانون پیش فروش ساختمان واصول ساخت مسکن سازنده وظیفه دارد جهت تحویل آپارتمان به خریداران کلیه مقدمات آن را اعم از تکمیل آپارتمان و مشاعات، اخذ پایان کار، مفاصا حساب ها و صورتمجلس تفکیکی ، فک رهن و سایر موارد را انجام داده و آپارتمان را بصورت قابل سکونت تحویل خریدار نموده و سند آن را به نام او منتقل نماید.
حالیه با عنایت به توضیحات بالا و با استناد به مر مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۶، ۲۳۰ قانون مدنی و ماده ۶ قانون پیش فروش ساختمان، استدعای رسیدگی و صدور رأی محکومیت هریک ازخواندگان با توجه به نوع و میزان مسئولیت قراردادی خود مبنی بر: ۱- تکمیل آپارتمان و مشاعات مربوطه        ۲- اخذ پایان کار     ۳- اخذ مفاصا حساب از مراجع ذیربط      ۴- اخذ صورتمجلس تفکیکی       ۵- فک رهن          ۶- تسلیم مبیع (تحویل آپارتمان موصوف)به انضمام پارکینگ و انباری       ۷- پرداخت خسارت تأخیر در تحویل آپارتمان از قرار روزانه یک میلیون تومان از تاریخ 31/06/1400 تا روز اجرای حکم    ۸- پرداخت کلیه خسارات دادرسی شامل هزینه‌های دادرسی و حق الوکاله وکیل و دستمزد کارشناس را از محضر مبارک دادگاه دارد.
با سپاس فراوان
یحیی رحمتی     وکیل خواهان 

مواد قانونی مرتبط با پرونده:
قانون مدنی:
ماده ۱۰
قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.
ماده ۲۱۹
عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم‌ الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت ‌قانونی فسخ شود.
رأی وحدت رویه مرتبط
شماره 810 – مورخ سال 1400
ماده ۲۲۶
در مورد عدم ایفای تعهدات از طرف یکی از متعاملین، طرف دیگر نمی‌تواند ادعای خسارت نماید مگر این که برای ایفای تعهد مدت معینی مقرر شده و مدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفای تعهد مدتی مقرر نبوده، طرف وقتی می‌تواند ادعای خسارت نماید که اختیار موقع انجام با او بوده و ثابت نماید که انجام تعهد را مطالبه کرده است.

ماده ۲۳۰
اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت، تأدیه نماید حاکم نمی‌تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده است محکوم کند.
قانون پیش فروش ساختمان:
ماده ۶ – چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید علاوه بر اجرا بند (۹) ماده (۲) این قانون مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش خریدار بپردازد مگر این‌که به مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق نمایند. اجرا مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست.

رای دادگاه

با توجه به لایحه افزایش خواسته و دفاع تمام عیار وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی یحیی رحمتی در جلسه رسیدگی خوشبختانه قاضی دادگاه متوجه حقانیت موکل گردیده و بصورت کامل به شرح دادنامه پیوست نسبت به صدور رأی بر تحویل آپارتمان و همچنین محکومیت فروشنده اخیر به پرداخت روزانه یک میلیون تومان در حق موکل از تاریخ سررسید تحویل تا زمان تحویل آپارتمان به موکل محکوم کرد .

دادنامه:👇🌿

تحلیل وکیل

نکات مهم در خصوص این پرونده:

۱- با توجه به اینکه آپارتمان موصوف موقع امضای مبایعه نامه در عالم خارج وجود داشت فقط بعضی از نواقص آن می بایست توسط سازنده تکمیل می شد بنابراین خوشبختانه مواد ۱۹۰ و ۳۶۱ قانون مدنی شامل حال موکل نمی شد یعنی مبیع در حین معامله موجود بود .

۲- کاربران محترم و همکاران گرامی در زمان تنظیم دادخواست توجه داشته باشند که خواسته ها را بصورت کامل در متن و ستون خواسته ها درج نمایند که بعداً نیاز به تکمیل خواسته ها و لایحه افزایش خواسته نباشد.

۳- در ترتب ایادی و نحوه درخواست صدور رأی مبنی بر محکومیت خواندگان باید توجه داشته باشیم که با توجه به تاریخ عقد قرارداد و مسئولیت های هرکدام از خواندگان کدام خواسته را از کدامیک از خواندگان درخواست کنیم .

۴- جوانب مختلف قراردادهای قبلی را مطالعه و بررسی همچنین از موکل سؤال کنیم که در صورت حدوث و ارائه مطالب جدید از طرف مقابل در جلسه رسیدگی  آمادگی ابراز دفاع متقابل را داشته باشیم.

🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿

☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️

وکیل پایه یک دادگستری  و مشاور حقوقی
یحیی رحمتی 
وکیل ثبتی       
وکیل ملکی     
وکیل وصول مطالبات قراردادی      
وکیل وصول سفته       
وکیل وصول چک   
وکیل ارث         
وکیل وصیت         
وکیل تحریر و تقسیم ماترک        
وکیل انحصار وراثت          
وکیل خرید و فروش ملک       
وکیل دعاوی اجاره املاک         
وکیل  پیش فروش آپارتمان       
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی          
وکیل فروش ملک مشاعی        
وکیل الزام به اخذ پایان کار        
وکیل خلع ید 
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری      
وکیل  وقف   
وکیل رفع تصرف عدوانی      
وکیل تغییر کاربری         
وکیل کیفری  شامل:  
وکیل قتل       
وکیل جعل     
وکیل ضرب و جرح  
وکیل کلاهبرداری    
وکیل انتقال مال غیر     
وکیل روابط نامشروع       
وکیل سرقت    
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری            
وکیل مطالبات چک
وکیل رفع مزاحمت       
وکیل رفع تصرف عدوانی      
وکیل تغییر کاربری           
وکیل دیوان عدالت اداری  شامل: 
وکیل اختلافات کار و کارگر       
وکیل کمیسیون های شهرداری  از جمله ماده ۱۰۰          
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی      
وکیل بیمه        
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی
وکیل ایثارگران و جانبازان 
وکیل خانواده شامل :   
وکیل طلاق توافقی          
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج)       
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه)           
وکیل مطالبه نفقه زوجه       
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند      
وکیل مطالبه مهریه        
وکیل مطالبه اجرت المثل       
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند         
وکیل وکیل روابط نامشروع         
وکیل تقسیط مهریه         
وکیل استرداد جهیزیه  
وکیل ایران          وکیل تهران             وکیل پونک     
وکیل خوب         بهترین وکیل           وکیل خوب تهران   
بهترین وکیل تهران 
مشاور حقوقی   متخصص امور حقوقی  در زمینه های  تنظیم قرارداد ، مشاور قرارداد ، تفسیر و اجرای قرارداد  
داوری در قراردادها 
متخصص در امور قراردادها 
مشاوره آنلاین ،   مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی      ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷