دعاوی مطرح شده

با سلام

موضوع از این قرار است که مدت قرارداد اجاره در تاریخ 1400/06/05 منقضی شده ولی مستأجر با بهانه مصوبه ستاد کرونا از تخلیه آپارتمان خودداری کرد که موکلین با مراجعه به دفتر اینجانب درخواست اقدام قانونی برای تخلیه نمودند که در پی دادخواست اینجانب شورای حل اختلاف حکم تخلیه را صادر و پیرو آن مستأجر از رأی شورا  تجدیدنظر خواهی به عمل آورد که خوشبختانه دادگاه هم رأی شورا را تأیید نمود علیرغم این باز هم اقدام به تخلیه آپارتمان ننمود که مجبور به تشکیل پرونده اجرایی شدیم . 

دادخواست وکیل مدافع

ریاست محترم محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران
سلام عليكم
با احترام به استحضار مي رساند :
1- قرارداد اجاره اي في مابين والد موكلين، مرحوم ............ و خوانده محترم درخصوص واحد مسكوني به آدرس: تهران، سعادت آباد، خيابان دشت بهشت، بلوار 24 متري، خيابان .......... غربي، پلاك............ ساختمان ..........، طبقه دوم واحد غربي كد پستي 1111111111داراي پلاك ثبتي فرعي ......... از اصلي 72 به شماره قرارداد ...............مورخ 11/05/1399 منعقد گرديده‌است.
2- مدت قرارداد اجاره در تاريخ 05/06/1400منقضي شده است.
3- موجر در تاريخ 18/01/1400 فوت نموده و موكلين به استناد گواهي انحصار وراثت پيوست مورثين مرحوم بوده و درخواست تخلیه آپارتمان را از مستأجر نمودند كه متأسفانه موجرعلیرغم انقضاء مدت قرارداد اجاره و درخواست های مکررموکلین از تخلیه آپارتمان سرباززد و به مدت ۱۱ ماه بدون تمدید مدت قرارداد و بدون رضایت و اذن مالکین در آپارتمان سکونت نمود که نتیجتا در تاریخ  03/05/1401 با حکم دادگاه با دلیل تخلف از شرایط قراردادی مجبوربه تخلیه شد.
قابل ذكر است خوانده از سال 1385 به مدت ۱۵ سال در اين واحد مسكوني بصورت استيجاري سكونت داشته است.
4- مطابق بند 4-2 مقرر بود خوانده ماهیانه مبلغ 000/500/9تومان اجاره پرداخت نماید که از تاریخ 06/06/1400 از پرداخت آن خودداری نموده است .
۵- مطابق بند 6-8 قرارداد اجاره، خوانده متعهد شده است در صورت عدم تخليه آپارتمان بعد از تاريخ انقضا مدت قرارداد ، علاوه بر پرداخت اجاره های ماهیانه روزانه مبلغ 500 هزار تومان نیز بعنوان وجه التزام به موجر پرداخت نمايد.
۶- همچنین مستأجر به مدت ۲۴ماه از پرداخت شارژ ساختمان و هزینه‌های جاری و فیشهای برق و تلفن خودداری نموده و است که بنابه تأییدیه مدیر ساختمان بالغ بر 000/000/10تومان می باشد.
حاليه با عنايت به توضيحات ذكر شده و عدم تمكين خوانده به مفاد قرارداد در باب مدت قرارداد، علیرغم نياز شخصي يكي از موكلين به سكونت در آن واحد مسكوني و تخلف از شرایط قراردادی، با استناد به ماده ۲۳۰ قانون مدنی ، ماده ۳قانون روابط مؤجر و مستأجر ۱۳۵۶ و بندهای 4-2 و 6-8 قرارداد از محضر دادگاه محترم رسيدگي و صدور رأی محکومیت خوانده مبنی بر الزام وی به: ۱- پرداخت اجاره های معوقه از قرار ماهیانه 000/500/9 تومان از تاریخ 06/06/1400 تا  03/05/1401 به مبلغ  000/500/104       ۳- پرداخت وجه التزام اجرت ایام تصرف بعد از انقضاء مدت اجاره روزانه 500 هزار تومان از تاريخ 6/6/1400لغايت (03/05/1401) روز تخليه آپارتمان به مبلغ 165میلیون تومان     ۴- پرداخت خسارت تأخیر تأدیه وجوه مربوط به بندهای ۱ و۲ از تاریخ 04/05/1401 تا روز اجرای حکم    ۵- پرداخت كليه هزينه ها و خسارات دادرسي ،هزينه كارشناسي و حق الوكاله وكيل  در حق خواهان ها مورد استدعا مي باشد.
با سپاس فراوان
یحیی رحمتی پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی 
وکیل ثبتی       
وکیل ملکی     
وکیل وصول مطالبات قراردادی      
وکیل وصول سفته       
وکیل وصول چک   
وکیل ارث         
وکیل وصیت         
وکیل تحریر و تقسیم ماترک        
وکیل انحصار وراثت          
وکیل خرید و فروش ملک       
وکیل دعاوی اجاره املاک         
وکیل  پیش فروش آپارتمان       
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی          
وکیل فروش ملک مشاعی        
وکیل الزام به اخذ پایان کار        
وکیل خلع ید 
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری      
وکیل  وقف   
وکیل رفع تصرف عدوانی      
وکیل تغییر کاربری         
وکیل کیفری  شامل:  
وکیل قتل       
وکیل جعل     
وکیل ضرب و جرح  
وکیل کلاهبرداری    
وکیل انتقال مال غیر     
وکیل روابط نامشروع       
وکیل سرقت    
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری            
وکیل مطالبات چک
وکیل رفع مزاحمت       
وکیل رفع تصرف عدوانی      
وکیل تغییر کاربری           
وکیل دیوان عدالت اداری  شامل: 
وکیل اختلافات کار و کارگر       
وکیل کمیسیون های شهرداری  از جمله ماده ۱۰۰          
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی      
وکیل بیمه        
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی
وکیل ایثارگران و جانبازان 
وکیل خانواده شامل :   
وکیل طلاق توافقی          
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج)       
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه)           
وکیل مطالبه نفقه زوجه       
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند      
وکیل مطالبه مهریه        
وکیل مطالبه اجرت المثل       
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند         
وکیل وکیل روابط نامشروع         
وکیل تقسیط مهریه         
وکیل استرداد جهیزیه  
وکیل ایران          وکیل تهران             وکیل پونک     
وکیل خوب         بهترین وکیل           وکیل خوب تهران   
بهترین وکیل تهران 
مشاور حقوقی   متخصص امور حقوقی  در زمینه های  تنظیم قرارداد ، مشاور قرارداد ، تفسیر و اجرای قرارداد  
داوری در قراردادها 
مشاوره آنلاین ،   مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی      ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷

این متن نیاز به اصلاح دارد