وکیل پایه یک دادگستری یحیی رحمتی

نمونه لایحه دفاعیه در مقابل دادخواست ابطال سند رسمی غیرمنقول

زمان انتشار: 2 سال پیش

ریاست محترم شعبه ……… دادگاه عمومی حقوقی تهران
سلام علیکم
با احترام در دفاع از دادخواست تقدیمی خواهان محترم مبنی بر ابطال سند رسمی غیرمنقول به شماره …………. مورخ 11/04/1380 تنظیم شده در دفترخانه شماره ۴۴۱ تهران نسبت به قدرالسهم ایشان به استحضار می رساند خواسته خواهان اولاً مبتنی براشتباه و ثانیاً مبتنی برمواد قانونی و قواعد حقوقی غیرمرتبط بوده بنا به دلایل زیر محکوم به رد می باشد:
شرح ما وقع:
۱- اینجانب در دی ماه ۱۳۷۷ پلاک موصوف را در دفتر مشاورین املاک ……… از شخصی به احمد ……… ……. ابتیاع تمامی وجه آن را به شهادت مشاور املاک آقای حمید ……… شخصاً به فروشنده پرداخت و۵/۱ دانگ آن را در تاریخ ۲۷/۱۲/۱۳۷۷ بدون دریافت هیچگونه وجهی به نام خواهان (همسرم ) منتقل کردم (پیوست شماره ۱)
۲- به موجب وکالت‌نامه شماره ………. مورخ 17/01/1378 وکالت تام الاختیار و مبسوط الید مبنی بر انجام انواع عقود و معاملات قطعی اعم از خرید، فروش وکالت، صلح و اجاره، تنظیم تقسیم نامه و اقرارنامه به هر شخص حقیقی یا حقوقی ولو به شخص خود با هر قید و شرط و نحو و ترتیب و تعهد در قبال هر مبلغ که صلاح و مقتضی بدانم از خواهان (همسرم) اخذ نمودم.
۳- چون ملک ابتیاعی قدیمی ساز و کلنگی بود اینجانب طبق وکالت تام الإختیار و مبسوط الید که از سایر اعضای خانواده ام اخذ کرده بودم اقدام به تخریب و احداث ۴ طبقه آپارتمان نموده بدلیل عدم توانایی مالی کافی دو طبقه آخر را پیش فروش و وجه حاصل را صرف احداث کل ساختمان نمودم.
۴- علاوه بر خواهان ( همسرم ) فرزندان مان نیز هرکدام مالک ۵/۱ دانگ از پلاک موصوف بوده و جملگی در جریان تخریب ، احداث ساختمان جدید ، کمبود بودجه برای ادامه عملیات ساختمان، پیش فروش دو طبقه برای ادامه ساخت کل ساختمان بوده و در ۲۴ سال گذشته کوچک ترین اعتراضی نسبت به تصمیمات و اقدامات بنده انجام نداده و هیچ وجهی را نیز مطالبه نکردند چون اولاً موقع انتقال به نام آنها وجهی پرداخت نکرده بودند که عوض آن را مطالبه نمایند ثانیاً با اعطای وکالت بلاعزل، حق فروش و حتی اختیار صلح ملک را به اینجانب تفویض و خود را شرعا و قانونا مستحق چنین مطالبه ای نمی دانستند.
۵- سپس طبقه همکف را درتاریخ ۱۳/04/۱۳۸۳ به موجب شماره ثبت ……… در دفترخانه شماره ۴۴۱ به خانم صغری …………. (خاله همسرم) واگذار کردم . (پیوست ۲،۳،۴)
6- در تاریخ ۲۷/01/88 (حدود 5 سال بعد) خانم صغری ……….. مجدداً به موجب پلاک ثبتی ……….. در دفترخانه شماره ۴۴۷ همان واحد را به نام اینجانب منتقل نمود که حاکی از این امر است در طول 5 سال ذکر شده مالک ملک موصوف خانم صغری ………. بوده و ملک از نامبرده اخیر به بنده انتقال یافته نه از خواهان که تقاضای ابطال سند را داشته باشد.همچنین خواهان ( همسرم) در جریان تمامی نقل و انتقالات بوده و هیچ وقت اعتراضی به این نقل و انتقال نداشته است. (پیوست ۲،۳،۴)
دفاعیه:
ایراد شکلی:
۷- با توجه به انتقال ملک در تاریخ 13/04/1383 به نام خانم صغری ……… سپس انتقال مجدد آن در تاریخ 27/01/1388 به نام اینجانب با پلاک ثبتی …………….، اولاً: هیچ پلاک ثبتی به شماره ۱۱۸۴۴۵ به نام اینجانب وجود ندارد که باطل گردد ثانیاً: حتی درصورت ابطال سند مالکیت اینجانب، با این ترتیب خانم صغری ………… مالک قانونی آپارتمان خواهند شد که جا دارد به عرض مبارک برسانم براساس بند ۴ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی اصلاً دعوا متوجه اینجانب نمی باشد و براساس ماده ۲ و بند ۷و۱۰ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی با فرض محال ابطال سند، خواهان دیگر ذیحق و ذینفع در پرونده نبوده از طرف دیگر به دلیل عدم درخواست ابطال سند رسمی مالکیت خانم صغری ………….. خواسته ایشان در دادخواست تقدیمی ناقص بوده و بردادخواست تقدیمی ایشان ایراد شکلی وارد و دعوای وی مردود می باشد چون حتی در صورت ثبوت دعوا و صدور رأی دادگاه له ایشان، هیچگونه نفعی ازاین دعوا عاید نامبرده نخواهد شد.
دفاع ماهوی:
۸- همانطور که مستحضر شدید، علیرغم ادعای وکیل محترم خواهان اینجانب در هیچ موردی خارج از اختیارات حاصل از وکالت نامه اقدام ننموده و در محدوده اختیارات مکتسبه اقدام به احداث ساختمان ( آپارتمان) ، اخذ گواهینامه پایان کار ، اخذ سند تفکیکی و انتقال اسناد آپارتمانها به خریداران دیگر و شخص خود نموده ام .
۹- درخصوص ادعای وکیل محترم خواهان مبنی بر فروش ملک به قیمت ناچیز و ثمن بخس، لازم به ذکر است اختیار انجام هرگونه معامله اعم از بیع، اجاره ، وکالت ، و ..... حتی صلح اعم از معوض یاغیر معوض در متن وکالت‌نامه به اینجانب اعطا شده که باتوجه به بلاعزل بودن وکالت که ضمن عقد خارج لازم از حالت جایز به حالت لازم تغییر ماهیت داده شده، به این ترتیب خواهان حق دخالت در انتخاب نوع و نحوه انتقال، شخص منتقل الیه و ثمن تعیینی را از خود سلب و ساقط نموده است.
۱۰- استناد وکیل محترم خواهان به مواد ۳۳۸، ۳۳۹، ۳۶۵، ۳۶۶ که در باب عقد بیع می باشد جهت درخواست ابطال سند رسمی صادرشده ، استناد به مواد غیر مرتبط می باشد چون وکالت نامه منعقده فی مابین اینجانب و خواهان محترم براساس ماده ۱۰ قانون مدنی انجام گرفته که طی آن خواهان به استناد مندرجات آن و ضمن عقد خارج لازم از کلیه حقوق خود درخصوص نحوه و نوع انتقال ، شخص منتقل الیه ، مقدار ثمن و سایر موارد و شرایط معاملات منصرف شده که با دقت در متن ماده 665 قانون مدنی که می گوید« وکالت در بیع، وکالت در قبض ثمن نیست مگر این که قرینه‌ی قطعی دلالت بر آن کند» ودر تطبیق آن با مندرجات وکالت‌نامه فی مابین ، اراده خواهان در زمان امضای وکالت‌نامه مبنی بر انصراف از موارد ذکر شده(کلیه حقوق خود) کاملاً واضح و مبرهن می باشد بنابراین انتقال ملک توسط اینجانب به هر شخصی نافذ ، صحیح و معتبر می باشد .
۱۱- موکل زمانی می تواند ثمن معامله را مطالبه نماید که اولاً فقط جهت عقد بیع یا مشابه آن که معوض دارد، وکالت داده باشد ثانیاً قرینه ای بر انصراف او از مطالبه این حق در قرارداد وجود نداشته باشد که ملاحظه می فرمایید درمتن وکالت نامه هم عقد صلح ذکر شده و هم تشخیص اقتضاء آن توسط اینجانب به صراحت بیان شده است که نه تنها قرینه بلکه دلیل قطعی بر اسقاط کافه حقوق خواهان از مطالبه حساب ایام وکالت اینجانب بوده و استناد وکیل محترم خواهان بر ثمن بخس انجام معامله جهت ابطال سند مردود می باشد زیرا اینجانب در محدوده اختیارات خود اقدام به انتقال سند کرده ام .
۱۲- لازم به ذکر است قدرالسهمی را که خواهان محترم درخواست ابطال سند آن را نموده است ، در تاریخ 27/12/1377توسط اینجانب بدون دریافت هیچگونه وجهی از اموال خودم به نام ایشان انتقال داده بودم که ایشان نیز درتاریخ 17/01/1378 ملک اینجانب را تبرعا به خودم عودت داده است. لذا ایشان پولی بابت انتقال به نام خود به اینجانب پرداخت نکرده بود که در زمان استرداد سند به نام اینجانب پولی دریافت کند.
۱۳- از همه مهمتر براساس پیوست شماره ۵ اینجانب در تاریخ ۱۳/۰۹/۱۳۹۱به خواهان که همسرم هستند در خصوص ملک موصوف وکالت کاری جهت انجام امور اداری مربوط به تغییر کاربری آن از مسکونی به تجاری دادم و ایشان نیز با طیب خاطر امور محوله را انجام دادند که این نیز یک دلیل قطعی بر رضایت ایشان از اقدامات و انتقالات انجام گرفته در خصوص ملک موصوف را دارد و واقعیت امر هم همین است چون ایشان هیچ وقت خود را مالک ملک نمی دانستند.
حالیه با عنایت به دلائل مستند قانونی و توضیحات فوق و با وجود ایراد شکلی دادخواست خواهان مبنی بر:
۱- عدم وجود سندی به شماره ۱۱۸۴۴۵ که بتوان ابطال آن را درخواست کرد .
۲- عدم ذینفع بودن خواهان برفرض محال ابطال سند رسمی مالکیت اینجانب ، همچنین ناقص بودن خواسته ایشان درعدم درخواست ابطال سند رسمی مالکیت خانم صغری …………… و عدم وجود هیچگونه نفعی برای نامبرده در صورت ثبوت دعوا و صدور رأی له ایشان
3- نظر به اینکه انتقال سند مالکیت قدرالسهم خواهان محترم پرونده با اختیارات حاصله از مفاد و نص صریح وکالت‌نامه و در چهارچوب قانون وکالت، ضمن عقد خارج لازم به نام خانم صغری ……… سپس بعد از ۵ سال مجدداً به نام اینجانب با پلاک ثبتی جدید به شماره …………. صورت گرفته و با وجود اطلاع کامل خواهان از این نقل و انتقال هیچوقت مورد اعتراض قرار نگرفته، همچنان برای ایشان نیز لازم الاتباع می باشد
لذا بدواً صدور قرار رد دعوای خواهان به استناد ماده ۲ و بند های4، ۷و۱۰ ماده و ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی در غیر اینصورت رسیدگی و صدور رأی شایسته مبنی بر بی حقی خواهان با استناد به وکالت‌نامه لازم الإتباع فی مابین ابرازی خود خواهان براساس ماده ۱۰ قانون مدنی از محضر دادگاه محترم مورد استدعا می باشد.🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿
با سپاس فراوان

وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی- یحیی رحمتی
وکیل دعاوی حقوقی:
وکیل ثبتی یحیی رحمتی
وکیل ملکی یحیی رحمتی
وکیل وصول مطالبات قراردادی یحیی رحمتی
وکیل وصول سفته یحیی رحمتی
وکیل وصول چک یحیی رحمتی
وکیل ارث یحیی رحمتی
وکیل وصیت یحیی رحمتی
وکیل تحریر و تقسیم ماترک یحیی رحمتی
وکیل انحصار وراثت یحیی رحمتی
وکیل خرید و فروش ملک یحیی رحمتی
وکیل دعاوی اجاره املاک یحیی رحمتی
وکیل پیش فروش آپارتمان یحیی رحمتی
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یحیی رحمتی
وکیل فروش ملک مشاعی یحیی رحمتی
وکیل الزام به اخذ پایان کار یحیی رحمتی
وکیل خلع ید یحیی رحمتی
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری یحیی رحمتی
وکیل وقف یحیی رحمتی
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی کیفری شامل:
وکیل قتل یحیی رحمتی
وکیل جعل یحیی رحمتی
وکیل ضرب و جرح یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه کلاهبرداری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه انتقال مال غیر یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی
وکیل دعاوی سرقت یحیی رحمتی
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری یحیی رحمتی
وکیل مطالبات چک یحیی رحمتی
وکیل رفع مزاحمت یحیی رحمتی
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری شامل:
وکیل اختلافات کار و کارگر یحیی رحمتی
وکیل کمیسیون های شهرداری از جمله ماده ۱۰۰ یحیی رحمتی
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی یحیی رحمتی
وکیل بیمه یحیی رحمتی
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی یحیی رحمتی
وکیل ایثارگران و جانبازان یحیی رحمتی
وکیل دعاوی خانواده شامل :
وکیل طلاق توافقی یحیی رحمتی
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج) یحیی رحمتی
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه) یحیی رحمتی
وکیل مطالبه نفقه زوجه یحیی رحمتی
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند یحیی رحمتی
وکیل مطالبه مهریه یحیی رحمتی
وکیل مطالبه اجرت المثل یحیی رحمتی
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی
وکیل تقسیط مهریه یحیی رحمتی
وکیل استرداد جهیزیه

جزو وکلای برتر تهران ، وکلای برتر پونک
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی در زمینه های تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ، مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹
جهت راحتی کاربران عزیز در استفاده از این لایحه فایل pdf شده آن را بارگذاری کرده ایم .👇👇👇👇👇

وکیل ایران یحیی رحمتی وکیل تهران یحیی رحمتی وکیل پونک یحیی رحمتی وکیل خوب یحیی رحمتی بهترین وکیل یحیی رحمتی وکیل خوب تهران یحیی رحمتی
وکیل خوب پونک یحیی رحمتی بهترین وکیل پونک یحیی رحمتی
بهترین وکیل تهران یحیی رحمتی
مشاور حقوقی پونک ، مشاور حقوقی غرب تهران ، دفتر وکالت ، دفتر وکالت در پونک ، دفتر وکالت پونک ، دفتر وکالت غرب تهران ، دفتر وکالت در غرب تهران ، دفتر مشاوره حقوقی ، دفتر مشاوره حقوقی در پونک، دفتر مشاوره حقوقی در غرب تهران، دفتر مشاوره حقوقی پونک، دفتر مشاوره حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل ، استخدام مشاور حقوقی ، استخدام وکیل غرب تهران ، استخدام مشاور حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل پونک ، استخدام وکیل در پونک
جزو وکلای برتر تهران ، وکلای برتر پونک
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی در زمینه های تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ، مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹