وکیل پایه یک دادگستری یحیی رحمتی

نمونه لایحه دفاعیه در مقابل دادخواست مطالبه وجه ناشی از اعطای وکالت بلاعزل فروش

زمان انتشار: 1 سال پیش

ریاست محترم شعبه …. دادگاه عمومی حقوقی تهرا ن
سلام علیکم
با احترام در دفاع از دادخواست تقدیمی خواهان محترم مبنی بر مطالبه وجه ثمن بابت انتقال سند رسمی 4 واحد آپارتمان موصوف توسط اینجانب به نام خریداران و نسبت به قدرالسهم ایشان به استحضار می رساند خواسته های خواهان مبتنی بر مواد قانونی و قواعد حقوقی مرتبط نبوده بنا به دلائل زیر محکوم به رد می باشد:
۱ - بنا به ادعای وکیل محترم خواهان نامبرده در تاریخ ۲۷/۱۲/۱۳۷۷ مالک ۵/۱ دانگ از پلاک ثبتی ………. بوده است . از دادگاه محترم تقاضا دارم از ایشان سوال بفرمائید ۵/۱ دانگ از پلاک ثبتی موصوف را از چه شخصی و به چه قیمتی خریداری کرده بود ؟ چه شخصی ثمن آن را پرداخت کرده بود؟
جواب: اینجانب در دی ماه ۱۳۷۷ پلاک موصوف را در دفتر مشاورین املاک عطاران از شخصی به نام احمد ……… ابتیاع ، وجه آن را به شهادت مشاور املاک آقای حمید …….. شخصاً به فروشنده پرداخت کرده و۵/۱ دانگ آن را در تاریخ ۲۷/۱۲/۱۳۷۷ بدون دریافت هیچگونه وجهی به نام خواهان منتقل کردم (پیوست شماره ۱ )
۲ -خواهان به موجب وکالت نامه شماره…………. مورخ 17/01/1378 وکالت تام الإختیار و مبسوط الید مبنی برانجام انواع عقود و معاملات قطعی اعم از خرید، فروش وکالت، صلح و اجاره، تنظیم تقسیم نامه و اقرارنامه به هر شخص حقیقی یا حقوقی ولو به شخص خود با هر قید و شرط و نحو و ترتیب و تعهد در قبال هر مبلغ که صلاح و مقتضی بدانم به اینجانب اعطا کرد.
۳ -چون ملک ابتیاعی قدیمی ساز و کلنگی بود اینجانب طبق وکالت تام الإختیار و مبسوط الید که از سایر اعضای خانواده ام اخذ کرده بودم اقدام به تخریب و احداث ۴ طبقه آپارتمان نمودم که چون توانایی مالی کافی نداشتم دو طبقه آخر را پیش فروش، وجه حاصل را صرف احداث کل ساختمان نمودم.
۴ -علاوه بر خواهان که همسرم هستند فرزندان مان نیز هرکدام ۵/۱ دانگ از پلاک موصوف را داشتند و جملگی در جریان تخریب ، احداث ساختمان جدید ، کمبود بودجه برای ادامه عملیات ساختمان، پیش فروش دو طبقه برای ادامه ساخت کل ساختمان بوده و در ۲۴ سال گذشته کوچک ترین اعتراضی نسبت به تصمیمات و اقدامات اینجانب انجام نداده و هیچ وجهی را نیز مطالبه نکردند چون اولاً موقع انتقال به نام آنها وجهی پرداخت نکرده بودند که عوض آن را مطالبه نمایند.
ثانیاً با اعطای وکالت بلاعزل حق فروش و حتی صلح ملک را به اینجانب داده و خود را شرعا و قانونامستحق چنین مطالبه ای نمی دانستند.
همانطور که مستحضر شدید، علیرغم ادعای وکیل محترم خواهان، اینجانب در هیچ موردی خارج از اختیارات حاصل از وکالت نامه اقدام ننموده و در محدوده اختیارات مکتسبه اقدام به احداث ساختمان (آپارتمان)، اخذ گواهینامه پایان کار ، اخذ سند تفکیکی و انتقال اسناد آپارتمانها به خریداران دیگر و شخص خود نموده ام .
۵ -درخصوص ادعای وکیل محترم خواهان مبنی بر فروش ملک به قیمت ناچیز و ثمن بخس، لازم به ذکر است اختیار انجام هرگونه معامله اعم از بیع، اجاره ، وکالت ، و ..... حتی صلح اعم از معوض یاغیر معوض در متن وکالتنامه به اینجانب اعطا شده که باتوجه به بلاعزل بودن وکالت که ضمن عقد خارج لازم از حالت جایز به حالت لازم تغییر ماهیت داده با این ترتیب خواهان حق دخالت درانتخاب نوع و نحوه انتقال، شخص منتقل الیه و ثمن تعیینی را از خود سلب و ساقط کرده است.
۶ -استناد وکیل محترم خواهان به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ که در باب عقد بیع می باشد جهت مطالبه وجه آن هم به نرخ روز ، استناد به مواد غیر مرتبط می باشد چون وکالت نامه منعقده فی مابین اینجانب و خواهان محترم براساس ماده ۱۰ قانون مدنی انجام گرفته که طی آن خواهان به استناد مندرجات آن و ضمن عقد خارج لازم از کلیه حقوق خود مبنی پیگیری نحوه و نوع انتقال ، شخص منتقل الیه ، مقدار ثمن و سایر حقوق متصوره منصرف شده که با دقت در متن ماده 665قانون مدنی که می گوید« وکالت در بیع، وکالت در قبض ثمن نیست مگر این که قرینه ی قطعی دلالت بر آن کند.» درتطبیق آن بامندرجات وکالت نامه فی مابین ، اراده خواهان در زمان امضای وکالتنامه مبنی بر انصراف خواهان از موارد ذکر شده نه تنها بعنوان قرینه بلکه دلیل قطعی بر اسقاط حق مطالبه موارد درخواست شده واضح و مبرهن می باشد.
۷- موکل زمانی می تواند ثمن معامله را مطالبه نماید که اولاً فقط جهت عقد بیع یا مشابه آن که معوض دارد ثانیاً قرینه ای بر انصراف او از مطالبه این حق در قرارداد وجود نداشته باشد که ملاحظه می فرمایید هم عقد صلح در وکالت نامه ذکر شده و هم تشخیص اقتضاء آن توسط اینجانب به صراحت بیان شده است که نه تنها قرینه بلکه دلیل قطعی بر انصراف خواهان از حق مطالبه ثمن و متعلق وکالت بوده و نتیجه آن عدم تعلق هیچ وجهی بر خواهان خواهد بود.
۸- در باب استناد وکیل محترم خواهان به ماده ۶۶۸ که می گوید « وکیل باید حساب مدت وکالت خود را به موکل بدهد و آن چه را که به جای او دریافت کرده است به او رد کند» لازم به ذکر است استنادبه صدر ماده درست و بجا بوده ولی قسمت اخیر ماده تکلیف مانحن فیه را مشخص کرده زیرا وکیل محترم خواهان عنایت نداشتند که اینجانب به جای خواهان وجهی دریافت نکرده ام که به ایشان پس بدهم و اصلاً مؤظف نبودم که حساب دوران وکالت را به ایشان ارائه نمایم چون به محض امضای وکالتنامه توسط خواهان اینجانب اختیاردار کامل ملک موصوف بوده که حتی می توانستم حتی بصورت غیر معوض با عقد صلح به اشخاص دیگرمنتقل نمایم.
۹ - مسنبط از وحدت مالک و تنقیح مناط آراء صادره از دادگاه های مختلف تجدیدنظر و دیوان عالی کشور(پیوست های،۵،۴،۳،۲ ) حتی بر فرض اعطای وکالت صرفا فروش به وکیل ، موکل فقط حق مطالبه ثمن فروش متعلق وکالت به قیمت معامله انجام شده را داشته (که در این مورد طبق اظهارات خود خواهان در دادخواست تقدیمی به شعبه ۲۰۹ مبلغ ثمن معامله ملک موصوف را مبلغ ۳۱۸/۹۸۶/۱۳ ریال اعلام نموده است )( یوست شماره ۶ ) بنابراین نمی تواند مبلغی بیش از آن را تحت عناوین مختلف مثل قیمت روز ملک یا خسارت تأخیر تأدیه مطالبه نماید . البته مقایسه موضوع ما نحن فیه با توضیحات بندهای قبل قیاس مع الفارق بوده جهت توضیح و تنویر بیشترذهن مبارک دادگاه محترم بیان شد .
۱۰- اینجانب در تاریخ ۱۳/۰۹/۱۳۹۱به خواهان که همسرم هستند در خصوص ملک موصوف وکالت کاری جهت انجام امور اداری مربوط به تغییر کاربری آن از مسکونی به تجاری دادم و ایشان نیز با طیب خاطر امور محوله را انجام دادند که این نیز یک دلیل قطعی بر رضایت ایشان از اقدامات و انتقالات انجام گرفته در خصوص ملک موصوف را دارد و واقعیت امر هم همین است چون ایشان هیچ وقت خود را مالک ملک نمی دانستند.(پیوست شماره 10)
۱۱ - از همه مهمتر با استفاده از وحدت ملاک و تنقیح مناط دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۸۲۸۱۰۲۰۰۳۹۷ مورخ ۱۹/۱۰/ ۱۳۹۴ صادره از شعبه دیوان عالی کشور که اذعان می دارد «تنظیم وکالت بلاعزل عرفا به منزله بیع است بنابراین موکل به موجب
این وکالت‌نامه حق مطالبه ارائه صورتحساب یا قیمت یا متعلق وکالت را از خویش سلب نموده است».خواهان حق مطالبه حساب دوران وکالت اینجانب و درخواست ثمن معامله را حتی بر فرض وجود آن و سایر حقوق متصوره را از خود سلب و ساقط نموده است.(پیوست شماره ۹،۸،۷ )
حالیه با عنایت به دلائل مستند قانونی و توضیحات فوق:
اولاً:خواهان محترم پرونده براساس ماده ۱۰قانون مدنی اختیار کامل انتقال ملک از طریق عقود قطعی با هر عنوان اعم از بیع ، اجاره ، صلح به اشخاص ثالث را به اینجانب اعطا کرده بود.
ثانیاً:با اختیارات حاصله از مفاد و نص صریح وکالت نامه و در چهارچوب قانون وکالت ضمن عقد خارج لازم، انتقالات یاد شده به نام خریداران صورت گرفته است.
ثالثا:خواهان حق مطالبه ارائه حساب دوران وکالت ، ثمن معامله یا متعلق وکالت را از خود سلب و ساقط کرده و این موضوع تا ابد برای ایشان لازم الإتباع می باشد
و لذا رسیدگی و صدور رأی شایسته مبنی بر بی حقی خواهان از محضر محترم دادگاه مورد استدعا می باشد. ☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️☘️
با سپاس فروان

وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی- یحیی رحمتی
وکیل دعاوی حقوقی:
وکیل ثبتی یحیی رحمتی
وکیل ملکی یحیی رحمتی
وکیل وصول مطالبات قراردادی یحیی رحمتی
وکیل وصول سفته یحیی رحمتی
وکیل وصول چک یحیی رحمتی
وکیل ارث یحیی رحمتی
وکیل وصیت یحیی رحمتی
وکیل تحریر و تقسیم ماترک یحیی رحمتی
وکیل انحصار وراثت یحیی رحمتی
وکیل خرید و فروش ملک یحیی رحمتی
وکیل دعاوی اجاره املاک یحیی رحمتی
وکیل پیش فروش آپارتمان یحیی رحمتی
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یحیی رحمتی
وکیل فروش ملک مشاعی یحیی رحمتی
وکیل الزام به اخذ پایان کار یحیی رحمتی
وکیل خلع ید یحیی رحمتی
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری یحیی رحمتی
وکیل وقف یحیی رحمتی
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی کیفری شامل:
وکیل قتل یحیی رحمتی
وکیل جعل یحیی رحمتی
وکیل ضرب و جرح یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه کلاهبرداری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه انتقال مال غیر یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی
وکیل دعاوی سرقت یحیی رحمتی
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری یحیی رحمتی
وکیل مطالبات چک یحیی رحمتی
وکیل رفع مزاحمت یحیی رحمتی
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری شامل:
وکیل اختلافات کار و کارگر یحیی رحمتی
وکیل کمیسیون های شهرداری از جمله ماده ۱۰۰ یحیی رحمتی
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی یحیی رحمتی
وکیل بیمه یحیی رحمتی
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی یحیی رحمتی
وکیل ایثارگران و جانبازان یحیی رحمتی
وکیل دعاوی خانواده شامل :
وکیل طلاق توافقی یحیی رحمتی
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج) یحیی رحمتی
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه) یحیی رحمتی
وکیل مطالبه نفقه زوجه یحیی رحمتی
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند یحیی رحمتی
وکیل مطالبه مهریه یحیی رحمتی
وکیل مطالبه اجرت المثل یحیی رحمتی
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی
وکیل تقسیط مهریه یحیی رحمتی
وکیل استرداد جهیزیه

وکیل ایران یحیی رحمتی وکیل تهران یحیی رحمتی وکیل پونک یحیی رحمتی وکیل خوب یحیی رحمتی بهترین وکیل یحیی رحمتی وکیل خوب تهران یحیی رحمتی
وکیل خوب پونک یحیی رحمتی بهترین وکیل پونک یحیی رحمتی
بهترین وکیل تهران یحیی رحمتی
مشاور حقوقی پونک ، مشاور حقوقی غرب تهران ، دفتر وکالت ، دفتر وکالت در پونک ، دفتر وکالت پونک ، دفتر وکالت غرب تهران ، دفتر وکالت در غرب تهران ، دفتر مشاوره حقوقی ، دفتر مشاوره حقوقی در پونک، دفتر مشاوره حقوقی در غرب تهران، دفتر مشاوره حقوقی پونک، دفتر مشاوره حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل ، استخدام مشاور حقوقی ، استخدام وکیل غرب تهران ، استخدام مشاور حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل پونک ، استخدام وکیل در پونک
جزو وکلای برتر تهران ، وکلای برتر پونک
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی در زمینه های تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ، مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹

جهت راحتی کاربران محترم متن مقاله را بصورت PDF نمایش می دهیم.👇👇👇👇👇👇👇👇