وکیل پایه یک دادگستری یحیی رحمتی
عدول از دستور فروش مال مشاع
♦️نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
🔸تاریخ : 1402/02/30
🔸شماره: 7/1402/45
❓سؤال :
با توجه به اینکه در صدور دستور فروش ملک مشاع (اموال غیر منقول داراي سابقه ثبتی)، دادگاه با احراز مالکیت رسمی متقاضی و طرفین و با رعایت شرایط قانونی و بدون تشکیل جلسه دادرسی، دستور فروش صادر می کند؛ چنانچه پس از صدور دستور و تشکیل پرونده اجرایی شخصی با مبایعه نامه ای عادی مراجعه و مدعی خرید سهم خوانده شود؛ مانند آنکه مدعی مالکیت سه دانگ مشاع از ملک مورد مزایده شود، راهکار احقاق حق کدام است؟ توضیح آنکه، اعتراض ثالث حکمی به جهت عدم صدور حکم قابل پذیرش نیست و دادگاه صادرکننده دستور فروش نیز وفق پاسخ استعلام ثبتی و بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 1310 با اصلاحات و
الحاقات بعدی دستور صادر کرده و علی الاصول از دستور صادره عدول نمی کند.
✅ پاسخ:
دستور فروش، رأي به معناي مذکور در ماده 299 قانون آیین دادرسی دادگاههاي عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 نیست؛ بنابراین از شمول عنوان رأي مذکور در مواد 417 و 418 قانون یادشده خارج است. در نتیجه، طرح دعواي اعتراض ثالث به استناد مواد یادشده نسبت به دستور فروش منتفی است؛ اما با توجه به اینکه «دستور» علی الاصول قابل عدول است، چنانچه مرجع صادرکننده به هر دلیلی از جمله اعتراض ثالث که مدعی حقی در مال است، عدول از آن را لازم تشخیص دهد، می تواند مستدلاً از این دستور عدول کند.
🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی- یحیی رحمتی
وکیل دعاوی حقوقی:
وکیل ثبتی یحیی رحمتی
وکیل ملکی یحیی رحمتی
وکیل وصول مطالبات قراردادی یحیی رحمتی
وکیل وصول سفته یحیی رحمتی
وکیل وصول چک یحیی رحمتی
وکیل ارث یحیی رحمتی
وکیل وصیت یحیی رحمتی
وکیل تحریر و تقسیم ماترک یحیی رحمتی
وکیل انحصار وراثت یحیی رحمتی
وکیل خرید و فروش ملک یحیی رحمتی
وکیل دعاوی اجاره املاک یحیی رحمتی
وکیل پیش فروش آپارتمان یحیی رحمتی
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یحیی رحمتی
وکیل فروش ملک مشاعی یحیی رحمتی
وکیل الزام به اخذ پایان کار یحیی رحمتی
وکیل خلع ید یحیی رحمتی
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری یحیی رحمتی
وکیل وقف یحیی رحمتی
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی کیفری شامل:
وکیل قتل یحیی رحمتی
وکیل جعل یحیی رحمتی
وکیل ضرب و جرح یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه کلاهبرداری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه انتقال مال غیر یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی
وکیل دعاوی سرقت یحیی رحمتی
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری یحیی رحمتی
وکیل مطالبات چک یحیی رحمتی
وکیل رفع مزاحمت یحیی رحمتی
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری شامل:
وکیل اختلافات کار و کارگر یحیی رحمتی
وکیل کمیسیون های شهرداری از جمله ماده ۱۰۰ یحیی رحمتی
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی یحیی رحمتی
وکیل بیمه یحیی رحمتی
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی یحیی رحمتی
وکیل ایثارگران و جانبازان یحیی رحمتی
وکیل دعاوی خانواده شامل :
وکیل طلاق توافقی یحیی رحمتی
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج) یحیی رحمتی
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه) یحیی رحمتی
وکیل مطالبه نفقه زوجه یحیی رحمتی
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند یحیی رحمتی
وکیل مطالبه مهریه یحیی رحمتی
وکیل مطالبه اجرت المثل یحیی رحمتی
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی
وکیل تقسیط مهریه یحیی رحمتی
وکیل استرداد جهیزیه
وکیل ایران یحیی رحمتی وکیل تهران یحیی رحمتی وکیل پونک یحیی رحمتی وکیل خوب یحیی رحمتی بهترین وکیل یحیی رحمتی وکیل خوب تهران یحیی رحمتی
وکیل خوب پونک یحیی رحمتی بهترین وکیل پونک یحیی رحمتی
بهترین وکیل تهران یحیی رحمتی
مشاور حقوقی پونک ، مشاور حقوقی غرب تهران ، دفتر وکالت ، دفتر وکالت در پونک ، دفتر وکالت پونک ، دفتر وکالت غرب تهران ، دفتر وکالت در غرب تهران ، دفتر مشاوره حقوقی ، دفتر مشاوره حقوقی در پونک، دفتر مشاوره حقوقی در غرب تهران، دفتر مشاوره حقوقی پونک، دفتر مشاوره حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل ، استخدام مشاور حقوقی ، استخدام وکیل غرب تهران ، استخدام مشاور حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل پونک ، استخدام وکیل در پونک
جزو وکلای برتر تهران ، وکلای برتر پونک
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی در زمینه های تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ، مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸_۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹
