وکیل پایه یک دادگستری یحیی رحمتی
اجرای حکم دادگاه بعد از فوت محکوم علیه و عدم تمکین بعضی از وراث به حکم دادگاه
✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
✅سؤال :
حکم بر محکومیت شخصی به پرداخت وجه صادر شده و پس از صدور رأی محکوم‌علیه فوت کرده و عملیات اجرایی علیه ورثه وی صورت پذیرفته است و ملکی با کاربری مسکونی شامل دو واحد آپارتمان و اعیانی قدیمی مجزا از ترکه محکوم‌علیه توقیف و با رعایت مقررات قانونی به مزایده گذاشته شده است. در فرایند مزایده از آن‌جا که طلب محکوم‌له معادل قیمت دو واحد آپارتمان بوده است، محکوم‌له درخواست اخذ آن در قبال طلب خود را نموده است. پس از تأیید صحت مزایده و رعایت مواعد قانونی، به لحاظ فراهم بودن امکان تفکیک از لحاظ مقررات ثبتی، مراتب تفکیک سند دو واحد آپارتمانی مذکور به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام شده است؛ اما حسب اعلام آن اداره به سبب فوت محکوم‌علیه، حضور تمامی وراث جهت امضای صورتجلسه تفکیک الزامی است؛ در حالی‌که دو نفر از ورثه جهت امضای صورتجلسه حاضر نشده‌اند و به همین سبب تفکیک صورت نگرفته و سند آپارتمان‌ها به نام محکوم‌له صادر نشده است. با عنایت به مراتب فوق خواهشمند است نظریه ارشادی خود را در خصوص موضوع و برون‌رفت از وضعیت حادث شده به این مرجع اعلام فرمایید.
🔹شماره نظریه : 7/1401/1313
🔹تاریخ نظریه : 1402/01/28
✅ پاسخ:
صورتجلسه تنظیمی در اجرای احکام پس از برگزاری مزایده، دلالت بر آن دارد که شخص برنده مزایده شده است و به معنای نقل و انتقال رسمی ملک به وی نمی¬باشد؛ بنابراین، برنده مزایده و یا محکوم‌له که در اجرای ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را به بهای ارزیابی شده قبول کرده است، برای انتقال سند رسمی ملک باید اقدامات قانونی دیگر مانند اخذ صورتجلسه تفکیکی اداره ثبت را انجام دهد و در صورت امتناع مالک و یا تعدادی از ورثه محکوم‌علیه؛ آن‌گونه که در فرض استعلام آمده است، حسب مورد دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و یا تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی- یحیی رحمتی
وکیل دعاوی حقوقی:
وکیل ثبتی یحیی رحمتی
وکیل ملکی یحیی رحمتی
وکیل وصول مطالبات قراردادی یحیی رحمتی
وکیل وصول سفته یحیی رحمتی
وکیل وصول چک یحیی رحمتی
وکیل ارث یحیی رحمتی
وکیل وصیت یحیی رحمتی
وکیل تحریر و تقسیم ماترک یحیی رحمتی
وکیل انحصار وراثت یحیی رحمتی
وکیل خرید و فروش ملک یحیی رحمتی
وکیل دعاوی اجاره املاک یحیی رحمتی
وکیل پیش فروش آپارتمان یحیی رحمتی
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یحیی رحمتی
وکیل فروش ملک مشاعی یحیی رحمتی
وکیل الزام به اخذ پایان کار یحیی رحمتی
وکیل خلع ید یحیی رحمتی
وکیل تخلیه ملک مسکونی و تجاری و اداری یحیی رحمتی
وکیل وقف یحیی رحمتی
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی کیفری شامل:
وکیل قتل یحیی رحمتی
وکیل جعل یحیی رحمتی
وکیل ضرب و جرح یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه کلاهبرداری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه انتقال مال غیر یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی
وکیل دعاوی سرقت یحیی رحمتی
وکیل جرائم رایانه‌ای و سایبری یحیی رحمتی
وکیل مطالبات چک یحیی رحمتی
وکیل رفع مزاحمت یحیی رحمتی
وکیل رفع تصرف عدوانی یحیی رحمتی
وکیل تغییر کاربری یحیی رحمتی
وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری شامل:
وکیل اختلافات کار و کارگر یحیی رحمتی
وکیل کمیسیون های شهرداری از جمله ماده ۱۰۰ یحیی رحمتی
وکیل ادرای وکیل دعاوی داره کار و تأمین اجتماعی یحیی رحمتی
وکیل بیمه یحیی رحمتی
وکیل مالیات و جرائم مالیاتی یحیی رحمتی
وکیل ایثارگران و جانبازان یحیی رحمتی
وکیل دعاوی خانواده شامل :
وکیل طلاق توافقی یحیی رحمتی
وکیل طلاق به درخواست مرد(زوج) یحیی رحمتی
وکیل طلاق به درخواست زن(زوجه) یحیی رحمتی
وکیل مطالبه نفقه زوجه یحیی رحمتی
وکیل مطالبه نفقه زوجه فرزند یحیی رحمتی
وکیل مطالبه مهریه یحیی رحمتی
وکیل مطالبه اجرت المثل یحیی رحمتی
وکیل مطالبه اخذ حضانت فرزند یحیی رحمتی
وکیل دعاوی علیه روابط نامشروع یحیی رحمتی
وکیل تقسیط مهریه یحیی رحمتی
وکیل استرداد جهیزیه
💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮💮
وکیل ایران یحیی رحمتی وکیل تهران یحیی رحمتی وکیل پونک یحیی رحمتی وکیل خوب یحیی رحمتی بهترین وکیل یحیی رحمتی وکیل خوب تهران یحیی رحمتی
وکیل خوب پونک یحیی رحمتی بهترین وکیل پونک یحیی رحمتی
بهترین وکیل تهران یحیی رحمتی
مشاور حقوقی پونک ، مشاور حقوقی غرب تهران ، دفتر وکالت ، دفتر وکالت در پونک ، دفتر وکالت پونک ، دفتر وکالت غرب تهران ، دفتر وکالت در غرب تهران ، دفتر مشاوره حقوقی ، دفتر مشاوره حقوقی در پونک، دفتر مشاوره حقوقی در غرب تهران، دفتر مشاوره حقوقی پونک، دفتر مشاوره حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل ، استخدام مشاور حقوقی ، استخدام وکیل غرب تهران ، استخدام مشاور حقوقی غرب تهران ، استخدام وکیل پونک ، استخدام وکیل در پونک
جزو وکلای برتر تهران ، وکلای برتر پونک
متخصص در امور قراردادها در پونک ، متخصص امور قراردادها در غرب تهران
مشاور حقوقی ،متخصص امور حقوقی در زمینه های تنظیم قرارداد ، مشاور قراردادها ، تفسیر و اجرای قراردادها
داوری در قراردادها
متخصص در امور قراردادها
مشاوره آنلاین ، مشاوره حضوری ، مشاوره تلفنی ۰۹۱۲۴۷۵۵۰۳۸- ۰۹۳۵۹۳۶۳۷۱۰-۰۹۱۰۰۷۸۹۲۶۹-۰۲۱۴۶۱۳۸۲۹۷
تهران، اتوبان همت غرب ، ابتدای سردار جنگل ، بعد از خیابان حیدری مقدم ، پلاک ۲۳(مجتمع پویا) طبقه دوم واحد ۱۹
